Eine grosse Chance für Kapitalanleger oder Eigennutzer in bester Lage !

Wolkersdorf gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen in Schwabach und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und hervorragender Anbindung für Familien sowie Berufstätige. In dieser grünen Umgebung gelangen Sie mühelos zu den Städten Schwabach und Nürnberg sowie zur gesamten Metropolregion. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sorgt für maximalen Komfort. Dieser familienfreundliche Standort überzeugt durch seine entwickelte Infrastruktur, die eine nachhaltige Vermietbarkeit garantiert. Zudem profitieren Anleger von einem hohen Renditepotenzial und nahezu null Leerstandsrisiko.

Das Dreifamilienhaus und das charmante Einfamilien-Hinterhaus bilden ein gepflegtes Immobilienensemble, das seit seiner Errichtung 1952 kontinuierlich, bis heute renoviert und instandgehalten wurde – die letzten , umfassenden Sanierungen fanden 1990 und 2024 statt. Im Haupthaus stehen die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im ersten Obergeschoss sofort zur Verfügung, während das Dachgeschoss sowie das Hinterhaus langfristig und zuverlässig mit unbefristeten Mietverträgen vermietet sind. Die Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses umfasst 460 m², das Grundstück des Einfamilienhauses erstreckt sich über 234 m². Mit 270 m² Wohn-, Nutzfläche im Dreifamilienhaus und 87 m² im Hinterhaus bieten die Einheiten großzügigen Wohnraum sowie gepflegte Gartenbereiche, die private Rückzugsorte schaffen und ein harmonisches Wohngefühl fördern. Dieses Angebot überzeugt gleichermaßen Kapitalanleger wie Eigennutzer:Anleger profitieren von einer nachhaltig starken Nachfrage, hoher Vermietbarkeit, einem attraktiven Renditepotenzial und nahezu keinem Leerstandsrisiko. Eigennutzer wiederum finden hier eine seltene Gelegenheit, sofort zwei verfügbare Wohneinheiten mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen zu kombinieren – ein Modell, das Sicherheit und Flexibilität ideal verbindet.Die dem Exposé beigefügten Planunterlagen wurden aus den vorhandenen Bestandsunterlagen und der Bauakte zusammengestellt. Für das ausgebaute Dachgeschoss konnten keine Grundrisse bereitgestellt werden. Die vorliegenden Pläne stellen daher nicht den vollständigen aktuellen Bestand dar.

Dieses bemerkenswerte Anwesen stellt eine erstklassige Chance für Kapitalanleger und Eigennutzer dar. Es bietet gleich mehrere Wohneinheiten und stabile Mietverhältnisse, was eine langfristige Renditeabsicherung ermöglicht. Die Flexibilität für Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Vermietung senkt die Lebenshaltungskosten und minimiert die Risiken von Mietsteigerungen oder Wertverlusten.Mit seiner soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage ist diese Immobilie eine zukunftssichere Investition, die in dieser Form selten angeboten wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geld nachhaltig anzulegen und von den Vorzügen dieser Immobilie zu profitieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten!Alle Angaben stammen vom Eigentümer - ohne unser Obligo !