**Pool, Sauna, Smart Home – Wohnkomfort der Extraklasse**- FALC IMMOBILIEN

Die Immobilie befindet sich im Cottbuser Ortsteil Sielow – einem grün und ländlich geprägten Stadtteil im Norden der Stadt. Hier verbinden sich der Charakter eines gewachsenen Ortes und die Nähe zur Natur mit den vielfältigen Angeboten einer Universitätsstadt. Ein attraktives Umfeld für Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem abwechslungsreichen Alltag verbinden möchten.Die Wald- und Wiesenlandschaften rund um Sielow laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Auch der Spreewald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Radtouren und entspannte Stunden am Wasser. Innerhalb von Cottbus ergänzen der Branitzer Park, der Spreeauenpark und der Tierpark das Freizeitangebot – vom ruhigen Nachmittag im Grünen bis zum gemeinsamen Familienausflug.Für Familien bietet Sielow wichtige Einrichtungen direkt im Ortsteil: Neben der Lutki-Grundschule stehen unter anderem die Witaj-Kindertagesstätte „Mato Rizo“ und der Fröbel-Kindergarten „Fryco Rocha“ zur Verfügung. Weiterführende Schulen und die Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg ergänzen das Bildungsangebot im Stadtgebiet.Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Dienstleistungen und gastronomische Angebote finden sich unter anderem im Cottbus Center im nördlichen Stadtgebiet. Für einen Einkaufsbummel oder einen Abend im Restaurant bietet die Innenstadt rund um den historischen Altmarkt und die Spremberger Straße weitere abwechslungsreiche Möglichkeiten. Das Staatstheater und die Museen setzen kulturelle Akzente. Die Medizinische Universität Lausitz – Carl Thiem ergänzt die medizinische Versorgung der Stadt.Sielow ist über Busverbindungen an das Cottbuser Stadtgebiet angebunden. Die Linie 15 verbindet den Ortsteil mit dem Hauptbahnhof, während die Linie 44 auch Verbindungen in Richtung Burg im Spreewald ermöglicht. Für überregionale Fahrten stehen die Bahnverbindungen ab Cottbus sowie die A15 mit Anschluss an die A13 in Richtung Berlin und Dresden zur Verfügung.

**Das Besondere wird hier zum Alltag – exklusives Smart Home mit Pool und privatem Spa**Stellen Sie sich einen Sommerabend vor: Die Terrassentüren stehen offen, Ihre Lieblingsmusik begleitet das gemeinsame Kochen an der Kücheninsel, und draußen wartet der eigene Pool. Später genießen Sie die Wärme Ihrer Sauna oder ein entspannendes Bad zu zweit. In diesem außergewöhnlich ausgestatteten Einfamilienhaus in Cottbus werden solche Momente Teil Ihres Lebens.Auf einem ca. 581 m² großen Grundstück verbindet das freistehende Haus ca. 186 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine ca. 39 m² große Garage. Der gesamte Innenausbau des Erdgeschosses wurde 2026 erneuert und modernisiert. Großzügiges Wohnen, ein privater Wellnessbereich und umfassend vernetzte Haustechnik bilden ein Wohnkonzept, das Komfort bis ins Detail erlebbar macht.Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, während mehrere Terrassenzugänge das Wohnen nach draußen erweitern. Hier finden lange Abende mit Freunden ebenso ihren Platz wie ein ruhiger Sonntag mit der Familie. Zwei wasserführende Kamine ergänzen das Ambiente um behagliche Wärme und das besondere Schauspiel lebendiger Flammen.Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2026 macht bereits die Vorbereitung eines gemeinsamen Essens zum Vergnügen. Eine Kücheninsel, ein Induktionskochfeld, smarte Geräte und eine integrierte Kaffeemaschine verbinden Ausstattung und Genuss. Ein Samsung Smart-Kühlschrank mit Display, Kamera sowie Wasser- und Eisfunktion setzt einen weiteren Akzent. Vom ersten Espresso am Morgen bis zum aufwendigen Abendessen bietet dieser Bereich den passenden Rahmen.Ein besonderer Höhepunkt erwartet Sie im Obergeschoss: ein Badezimmer, das mit seiner Ausstattung den Charakter eines privaten Spas erhält. Eine Glassauna, eine Jacuzzi-Badewanne für zwei Personen, eine Regendusche und ein Doppelwaschbecken schaffen Raum für ausgedehnte Wohlfühlmomente. Design-Elemente und moderne Beleuchtung unterstreichen die Atmosphäre. Zwei großzügige Zimmer mit Terrassenzugang ergänzen diese Ebene und bieten persönliche Rückzugsräume.Auch draußen setzt sich der Anspruch an ein außergewöhnliches Zuhause fort. Pool, Garten, Terrasse und Pergola eröffnen unterschiedliche Plätze zum Entspannen, Zusammensein und Genießen. Tagsüber gehört Ihnen das Wasser, am Abend verleiht die Außenbeleuchtung dem Haus und seinen Freiflächen eine besondere Stimmung. Der Weg vom Wohnbereich zum nächsten kleinen Urlaubsmoment ist hier denkbar kurz.Im Hintergrund unterstützt die intelligente Haustechnik Ihren Alltag. Licht, Heizung, Lüftung, Rollläden, Sicherheit und weitere Hausfunktionen lassen sich per Smartphone steuern. Das integrierte Musiksystem mit Deckenlautsprechern ermöglicht eine individuelle Musikauswahl für verschiedene Räume – gleichzeitig und ganz nach Ihren Vorlieben. Elektrische Rollläden, integrierter Insektenschutz, eine Video-Klingelanlage und intelligente Zugangskontrolle ergänzen den Komfort.Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine Lüftungsanlage aus dem Jahr 2026 mit Wärmerückgewinnung und Heiz- und Kühlfunktion gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Photovoltaikanlage mit einem 32-kWh-Batteriespeicher und der angegebenen Möglichkeit zum Inselbetrieb setzt einen weiteren technischen Schwerpunkt und erweitert die Möglichkeiten zur Nutzung selbst erzeugter Energie.Großformatige Fliesen, eine Design-Treppe mit Glas und LED-Beleuchtung sowie die Garage mit elektrischem Tor und Gartenzugang vervollständigen das Gesamtbild.Dieses Haus spricht Menschen an, die sich ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot, besonderer Ausstattung und vielen Möglichkeiten zum Genießen wünschen. Gemeinsame Stunden an der Kücheninsel, ein Sprung in den Pool, ein Abend in der Sauna: Hier bekommt Lebensqualität einen festen Platz.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern

- Freistehendes Einfamilienhaus in Cottbus- Ca. 581 m² Grundstücksfläche- Ca. 186 m² Wohnfläche- Sechs Zimmer auf zwei Ebenen- Gesamter Innenausbau des Erdgeschosses 2026 erneuert und modernisiert- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterfronten- Mehrere Terrassenzugänge- Zwei wasserführende Kamine- Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2026 mit Kücheninsel- Induktionskochfeld, smarte Küchengeräte und integrierte Kaffeemaschine- Samsung Smart-Kühlschrank mit Display, Kamera sowie Wasser- und Eisfunktion- Wellnessbad im Obergeschoss mit Glassauna- Jacuzzi-Badewanne für zwei Personen- Regendusche und Doppelwaschbecken- Zwei großzügige Zimmer im Obergeschoss mit Terrassenzugang- Pool, Garten, Terrasse und Pergola- Stimmungsvolle Außenbeleuchtung- Smart-Home-Steuerung per Smartphone für Licht, Heizung, Lüftung, Rollläden, Sicherheit und weitere Hausfunktionen- Integriertes Musiksystem mit Deckenlautsprechern und individueller Musikauswahl für verschiedene Räume- Elektrische Rollläden und integrierter Insektenschutz- Video-Klingelanlage und intelligente Zugangskontrolle- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Lüftungstechnik aus dem Jahr 2026 mit Wärmerückgewinnung sowie Heiz- und Kühlfunktion- Photovoltaikanlage mit 32-kWh-Batteriespeicher- Möglichkeit zum Inselbetrieb laut vorliegenden Angaben- Großformatige Fliesen- Design-Treppe mit Glas und LED-Beleuchtung- Ca. 39 m² große Garage mit elektrischem Tor und Gartenzugang

Sonstiges++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.++ SONSTIGES ++Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.Ihr Ansprechpartner: Martin KrügerE-Mail: martin.krueger@falcimmo.deBahnhofstraße 1A, 15711 Königs WusterhausenMobil 0151 / 41 66 20 15Festnetz 03375 / 529 17 28 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in unserem Büros: FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs WusterhausenFALC Immobilien - Neu Zittauer Straße 41 in 15537 ErknerStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026BezugJanuar