Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten! Ca. 224 m² Wohnfläche, Feldrandlage & 2 Garagen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Vehlen der Stadt Obernkirchen im Landkreis Schaumburg. Die attraktive Feldrandlage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer familienfreundlichen Umgebung.

Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Obernkirchen und den umliegenden Ortschaften. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße B65 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Bückeburg, Stadthagen und Minden. Auch die Autobahn A2 ist über das regionale Straßennetz erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Hannover und Ruhrgebiet.

Die reizvolle Landschaft rund um den Bückeberg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

**Die Lage eignet sich besonders für Familien und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die umliegenden Städte profitieren möchten.**

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Obernkirchen und bietet auf ca. **224 m² Wohnfläche** und einem **802 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien und Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie verfügt über **7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC**. Durch zwei separate Eingänge und getrennte Zähler eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung durch zwei Generationen oder zur teilweisen Vermietung.

Zur Ausstattung gehören ein gemütlicher Kamin, Balkon, Fußbodenheizung im Badezimmer, Glasfaseranschluss sowie drei Garagen.

Der großzügige Garten mit direktem Blick ins Grüne bietet Ruhe und Erholung. Eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Baujahr 1967

120er Vollwärmeschutz gedämmt + Dach mit Rockwool ausgeblasen

Ca. 224 m² Wohnfläche

Ca. 802 m² Grundstücksfläche

Insgesamt 7 Zimmer

Davon 4 Schlafzimmer

2 Badezimmer

2 Gäste-WCs

2 Etagen

Separater Eingang zur Einliegerwohnung

Getrennte Zähler für beide Wohneinheiten

Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung

Innenausstattung

Gepflegter Zustand

Überrwiegend Kunststoffenster

Zweifach verglaste Holzfenster von Ess- und Wohnzimmer zu Tersasse

Fußbodenheizung Badezimmer

Zwei vorhandene Einbauküchen, die im Haus verbleiben

Kaminofen für gemütliche Stunden

Glasfaseranschluss vorhanden

Balkon

Zusätzliche Keller- und Abstellräume

Heizung & Energie

Ölzentralheizung Viessmann, Baujahr 1968 , sehr gute Abgaswerte, Messprotokolle liegen vor

Energiebedarfsausweis vorhanden

Endenergiebedarf: 242,5 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse G

Außenbereich

Ca. 802 m² großes Grundstück

Gepflegter Garten

Terrasse

Balkon

Naturnahes Wohnumfeld in Feldrandlage

Garagen & Stellplätze

Elektrisch betriebene Doppelgarage

Eine weitere Garage Elektrisch betrieben

Insgesamt drei Garagenstellplätze

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller

Besondere Vorzüge

Interessant für große Familien

Mehrgenerationenwohnen möglich

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Zwei Wohnbereiche mit eigenständigen Nutzungsmöglichkeiten

Separate Zugangsmöglichkeit zur Einliegerwohnung

Bereits vorhandene getrennte Zähler

Großzügiges Grundstück und viel Stauraum

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen