ÖSTERBERG! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen

Die Wohnung befindet sich auf dem beliebten Tübinger Österberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Tübinger Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Bundesstraßen und umliegenden Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Naherholungsflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Tübinger Innenstadt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 mit insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Stellplatz für eine Waschmaschine, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick sowie ideale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum (klassisches Holzabteil) sowie zwei Außenstellplätze für Kraftfahrzeuge, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung aus 2007 mit Gas als Energieträger.Die Wohnung war bis vor wenigen Wochen vermietet und steht nun frei zum sofortigen Einzug oder zur Vermietung und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 447 € (inklusive 60 € Rücklagenanteil).Renovierungen: Im Jahr 1997 wurde Buchenlaminat im Wohnzimmer neu verlegt. In den Jahren 2021-2023 wurden auch im Kinder- und Schlafzimmer, sowie dem Flur neue Vinylböden verlegt, sowie im Badezimmer teilweise neue Fliesen. Die übrigen älteren Fliesen wurden mit weißer Farbe gestrichen. Anfang 2026 wurden im gesamten Haus neue dreifach verglaste Fenster verbaut. Der letzte Mieter hat die Wohnung bei Auszug im Dezember 2025 komplett gestrichen.

Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten3 ZimmerKüche mit EBK (übernommen vom Mieter)Tageslichtbad mit Wanne und Anschluss für WaschmaschineBalkon Südost-AusrichtungAbstellraum in der WohnungKellerraum im ErdgeschossZwei KFZ-Stellplätze direkt am HausGas-Zentralheizung (2007)neue Fenster 2025 Dezember (Dreifachverglasung)

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1