Hausgefühl trifft Steuervorteil - Maisonette mit eigenem Garten in QNG-Bauweise!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gütersloh. Die Lage bietet ein angenehmes Umfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und auch die Verkehrsanbindung in Richtung Bahnhof sowie zu den umliegenden Städten ist sehr gut. Grünflächen und Freizeitangebote in der Nähe sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Diese hochwertige Neubau-Maisonettewohnung vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Auf ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das Besondere: Der gesamte großzügige Garten ist dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet und steht Ihnen allein zur Verfügung.

Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das einem Einfamilienhaus sehr nahekommt. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, bodentiefe Fenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren Garten.
Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Grillabende mit Freunden oder ein Spielbereich für Kinder - der vollständig dieser Wohnung zugeordnete Garten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das Objekt befindet sich in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Die ansprechende Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen hochwertigen und zeitlosen Charakter. Dank der kleinen Eigentümergemeinschaft genießen Sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Im Haus steht zudem noch eine weitere Wohnung zur Verfügung:

2 ZKB, ca. 56 m² Wfl., Balkon, Stellplatz, Kaufpreis 284.000 €

Dank der energieeffizienten Bauweise nach QNG-Standard profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Neben der regulären linearen Abschreibung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden, wodurch sich interessante Rendite- und Steuereffekte ergeben können. Eine individuelle Abstimmung mit dem Steuerberater wird empfohlen.

- ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Terrasse + eigener Garten
- überdachter Kfz-Stellplatz inklusive
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Wandheizung im Bad für extra Wohlfühlwärme
- ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung
- elektrische Rollläden
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Fliesen im Wohnbereich
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Erdwärmeheizung
- dezentrale Lüftungsanlage für frische Luft und gesundes Raumklima

Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung!

Energieausweis wird nach Bauabschluss erstellt!

Sonstiges365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1