Anspruchsvolles Wohnen in Kattenstroth - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage!

Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen und angenehm zurückgezogenen Wohnlage im beliebten Gütersloher Stadtteil Kattenstroth. Am Ende einer gewachsenen Wohnsiedlung gelegen, verbindet das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit einem unmittelbaren Bezug zur Natur.

Direkt angrenzend öffnet sich eine kleine städtische Parkanlage mit Grünflächen und Baumbestand und verleiht dem Wohnumfeld einen beinahe parkähnlichen Charakter. Ein etwas weiter entfernt gelegener Spielplatz ergänzt die familienfreundliche Umgebung.

Kattenstroth zählt zu den etablierten Wohnlagen im Süden Güterslohs und ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen sowie großzügigen Grün- und Freiflächen. Gleichzeitig sind die Gütersloher Innenstadt und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Eine besondere Lage für Menschen, die Ruhe, Grün und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der angenehmsten Wohnlagen von Gütersloh. Das 1996 errichtete Anwesen liegt am Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung und grenzt unmittelbar an einen kleinen städtischen Park mit Grünflächen und Obstbäumen.

Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge auf unterschiedlichen Hausseiten und sind bereits nach dem WEG geteilt worden. Die Einliegerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche wird aktuell als Büro genutzt und ist vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung freigestellt werden. Ein Umbau in eine 5-Zimmer-Wohnung im Stile einer Doppelhaushälfte ist mit kleinem Aufwand möglich. Dieses Haus eignet sich ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Vermietung.

Im Haupthaus, mit ca. 273 m² Wohnfläche, zeigt sich der gehobene Anspruch in einer sorgfältig gewählten, außergewöhnlich wertigen Ausstattung. Die Bulthaup-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und einem direkt angeschlossenen Kühlraum fügt sich ebenso selbstverständlich in das anspruchsvolle Gesamtbild ein wie der Kaminofen, der dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleiht. Natursteinboden prägt weite Teile des Hauses und wird im Dachgeschoss von klassischem Parkett ergänzt.

Auch abseits des Sichtbaren wurde großer Wert auf Komfort und Qualität gelegt: Sicherheitsverglasung im gesamten Haus, elektrisch steuerbare Rollläden, eine zentrale Staubsaugeranlage, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen und eine Video-Sprechanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Refugium bildet die Sauna oberhalb der Doppelgarage. Ein Kellerraum für die Hausanschlüsse und der ausgebaute Spitzboden erweitern das großzügige Raumangebot.

Das vollständig mit einem schmiedeeisernen, verzinkten Zaun eingefriedete und ca. 963 m² große Grundstück gibt dem Anwesen schließlich einen ebenso privaten wie repräsentativen Rahmen.

Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung (bereits nach dem WEG geteilt, separate Eingänge auf unterschiedlichen Hausseiten, ELW derzeit als Büro genutzt und vermietet, Umbau in Wohnung möglich), hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kühlraum, Kaminofen, Natursteinböden und Parkettböden, elektrisch steuerbare Alu-Rollläden, Sicherheitsverglasung im gesamten Haus, zentrale Staubsaugeranlage, Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Räumen, Video-Sprechanlage, ausgebauter Spitzboden, ein Kellerraum für die Hausanschlüsse, Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor, Sauna oberhalb der Doppelgarage

Angaben zum Energieausweis: BA, 144,1 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 2014), BJ 1996, Kl. E

Sonstiges365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.80Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung