Clever investieren oder selbst einziehen - Zweifamilienhaus in Verl-Bornholte!

Freuen Sie sich auf eine schöne und erholsame Lage in Bornholte. Umgeben von Wiesen und Feldern laden ruhige Wege und der nah gelegene Holter Wald zu Spaziergängen ein. Den Ortskern von Verl mit allen Einkaufmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen erreichen Sie ganz entspannt über einen Fahrradweg oder natürlich in nur wenigen Minuten mit ihrem Fahrzeug. Einen idealen Anschluss an den Fernverkehr bietet die Autobahnauffahrt auf die A2 in Gütersloh-Spexard.

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 131 m² auf einem ca. 690 m² großen Grundstück interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger in ländlicher Lage von Verl-Bornholte.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Besonders interessant für Eigennutzer: Der derzeitige Mieter der Erdgeschosswohnung wird die Wohnung Anfang des Jahres 2027 verlassen. Somit bietet sich hier perspektivisch die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu beziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Einheit zu profitieren. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2022 vermietet.

Im Jahr 2006 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Bäder sowie die Haustür erneuert. Die Fassade erhielt bereits 2005 einen Isolierputz. Auch die Heizkörper wurden erneuert.

Für eine getrennte Wärmeversorgung der beiden Wohneinheiten stehen zwei Gasthermen aus dem Jahr 2015 zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren ergänzen das Platzangebot und sorgen für komfortable Unterstellmöglichkeiten.

Auch hinsichtlich der Infrastruktur ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Neben einem Stadtwasseranschluss ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Attraktives Erweiterungspotenzial!
Eine spannende Möglichkeit ergibt sich mit dem angrenzendem Grundstück hinter dem Garten. Das vorhandene, ca. 690 m² große Grundstück kann bei Interesse um ca. 500 m² Grundstück erweitert werden. Diese Fläche wäre ggfls. nach Rücksprache mit dem Bauamt bebaubar und über die derzeitige Garagenfläche befahrbar.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

- Erdgeschosswohnung wird Anfang 2027 freigestellt
- Dachgeschosswohnung vermietet seit 2022
- derzeitge Jahreskaltmieteinnahme: € 9.960,-
- Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2005/2006 (erneuerte Heizkörper, erneuerte Bäder, Haustür erneuert, Isolierputz an der Fassade)
- zwei Gasthermen aus 2015
- Teilkeller
- zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
- Glasfaseranschluss
- Grundstück kann um ca. 500 m² erweitert werden (ggfls. bebaubar nach Rücksprache mit dem Bauamt)

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis: 439,2 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1959, Kl H

Sonstiges365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Kauf - IP:
DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilienStichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.91, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.78, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 9.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.35, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.88, Distanz vom Zentrum: 3.50