Mitten in Gütersloh - Mitten im Leben!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Gütersloh, nur einen Katzensprung vom Stadtpark entfernt. Durch die Bebauung in zweiter Reihe genießen Sie hier ein besonders geschütztes Wohnumfeld abseits vom direkten Straßenverkehr - ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Gütersloh zählt zu den gefragten Wohnstandorten in Ostwestfalen-Lippe und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Gütersloh mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Gütersloh ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Auch die umliegenden Städte wie Bielefeld oder Paderborn sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen in idealer Weise verbindet.

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in klassischer Bungalowbauweise bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum in begehrter Lage von Gütersloh zu verwirklichen.

In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre - und das mitten in der Stadt. Eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Das ca. 519 m² große Grundstück mit eingewachsenem Garten schafft dabei eine angenehme, grüne Rückzugsoase.

Der im Jahr 1974 errichtete OKAL-Bungalow verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Büro - ideal für Homeoffice oder flexible Nutzung - sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem separaten Gäste-WC.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen: gemeinsame Abende, Gespräche, Leben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Das im Jahr 1992 ausgebaute und genehmigte Dachgeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzliche Möglichkeiten - ob für Kinder, Gäste oder als Rückzugsort zum Arbeiten.

Auch der Keller überzeugt mit vielseitigen Nutzflächen: Neben klassischen Abstellräumen stehen Ihnen ein Partykeller, ein Waschraum, die Gasheizung sowie eine Sauna zur Verfügung. Die überdachte Kelleraußentreppe sorgt für einen direkten Zugang in den Garten.

Der Garten selbst präsentiert sich gepflegt mit herrlich alten Baumbestand und viel Platz für Spielgeräte der Kinder oder Gemüsebeete. Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen - ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und den Alltag hinter sich lassen können.

Fertighaus der Firma OKAL, BJ 1974 / Dach ausgebaut und genehmigt 1992, Vollbad im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss, Vollkeller, Sauna, Einbauküche (BJ 2018), Zuwegung zum Haus über ein Geh- und Leitungsrecht (kein Stellplatz direkt am Haus, sondern ein Nutzungsrecht - Grunddienstbarkeit - an einem Stellplatz am Vorderhaus),

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis: 308,0 kWh/(m²*a), BJ 1974, Gasheizung (BJ 1990), Kl. H

Sonstiges365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
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Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilienStichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 0.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.62, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 13.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.04, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 3.07