Charmantes Siedlungshaus mit Potenzial in Gütersloh-Avenwedde!

Die Immobilie befindet sich im Gütersloher Ortsteil Avenwedde in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Der Herderweg ist eine gewachsene Wohnstraße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Gütersloher Innenstadt ist schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine naturnahe Atmosphäre aus und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück sowie zur Autobahn A2, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Dieses charmante Siedlungshaus aus dem Jahr 1952 befindet sich auf einem ca. 711 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Gütersloh-Avenwedde. Die Immobilie mit ca. 109 m² Wohn- und Nutzfläche ist unterkellert und bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer, die sich hier ihr individuelles Zuhause schaffen möchten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche. Ein Anbau erweitert den Wohnbereich um einen Raum (ca. 14 m² Nutzfläche) mit direktem Ausgang auf die Terrasse sowie ein Duschbad, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich.

Auf der Zwischenebene befinden sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein großer Abstellraum (ca. 11 m² Nutzfläche). Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der ausgebaute Spitzboden stellt weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, um nach entsprechenden Modernisierungsarbeiten ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.

Das großzügige Grundstück mit viel Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien, wird Ihnen sicherlich gefallen. Eine Garage mit Abstellraum sowie ein Carport runden das Angebot ab.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Zudem sind teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.

Ein besonderes Highlight: Im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Baugrundstück (ca. 433 m² zzgl. ca. 98 m² Zuwegung) für € 149.000,- zu erwerben, was interessante Perspektiven für Erweiterung oder Neubau bietet.

Die ländliche Lage in Gütersloh-Avenwedde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

- Haus mit Anbau, Garage, Abstellraum und Carport
- schöner Garten mit Platz für eigenen Gemüseanbau
- Gasheizung (BJ 1998)
- teilweise doppelverglaste Kunststofffenster
- Duschbad im Erdgeschoss aus dem Jahr 2010
- Anbau (Nutzfläche) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- ausgebauter Spitzboden für Abstellzwecke
- Bad mit Wanne und Dusche
- erneuertes Dach

Angaben zum Energieausweis: BA: 266,4 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 1998), BJ 1952, Kl. H

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