Kapitalanlage oder Eigennutz! 2-Zimmer-Wohnung für jede Lebenslage!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Gütersloher Stadtteil Spexard. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Gütersloher Stadtgebiet sowie an die umliegenden Orte, insbesondere Verl, aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Auch die Gütersloher Innenstadt ist mit dem Pkw gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A2 ist mit dem Pkw erreichbar und bietet eine günstige Verbindung in Richtung Bielefeld, Hannover und Dortmund. Damit ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus Wohnstandort, alltagsnaher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche entsteht im Dachgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in Gütersloh-Spexard.
Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für Juni 2028 geplant.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Loggia. Mit knapp 15 m² bietet diese viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Das moderne Badezimmer wird mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erhält ein Wärmedämmverbundsystem mit einer hellen Fassadengestaltung. Dreifachverglaste Fenster (innen weiß, außen anthrazit) unterstreichen den modernen Charakter des Neubaus. Elektrisch betriebene Jalousien bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnräume werden tapeziert, gestrichen und mit Laminatboden ausgestattet. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen.

Besonderer Wert wird auf eine altersgerechte und barrierearme Gestaltung gelegt. Die Wohnung ermöglicht damit ein komfortables Wohnen für unterschiedliche Lebensphasen.
in Aufzug gewährleistet den bequemen Zugang zum Dachgeschoss.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Im Erd- und Obergeschoss des Mehrparteienhauses sind zwei Seniorenwohngemeinschaften vorgesehen.

Weitere Austattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung!

- Wohn- /Essbereich und Küche mt Zugang zur großzügigen Loggia
- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Malerarbeiten inklusive
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen (Änderungen möglich)
- Flur, Bad und Abstellraum gefliest
- weiße Innentüren und eine Ganzglastür
- eigener Kellerraum
- Kfz-Stellplatz
- gemeinschaftliche Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- barrierearme Austritts-Schellen in bodentiefen Fenstern und Türen
- hochdämmende Fenster (innen weiß, außen antrazit) mit elektrischen Jalousien


BA: 15,5 kWh/(m²*a), Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Strom), BJ 2026, Kl. A+

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