Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage von Friedrichsdorf!

In zentraler Lage von Gütersloh - Friedrichsdorf befindet sich dieses Wohngebäude, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten können. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind im Ort oder in den nahe gelegenen Städten Bielefeld und Gütersloh gut zu erreichen. Ideale Anbindungen an den Fernverkehr sind durch den Anschluss an die A33 sowie die A2 gegeben.

Entfernungen: Verl: ca. 8 km; Gütersloh: ca. 9 km; Schloß Holte-Stukenbrock: ca. 16 km; Bielefeld: ca. 17 km; Rheda-Wiedenbrück: ca. 20 km

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem ca. 731 m² großen Grundstück in begehrter und äußerst zentraler Lage von Gütersloh-Friedrichsdorf. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung oder als attraktives Neubaugrundstück - hier entscheiden Sie über die Zukunft dieser Immobilie.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Jede Etage verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, Flur, Garderobe sowie einen Balkon. Die durchdachten Grundrisse schaffen beste Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Perspektiven.

Ein besonderes Highlight ist der über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Dieser vermittelt mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad den Eindruck einer eigenständigen Wohnung. Da dieser Bereich jedoch baurechtlich nur zum Teil als Wohnfläche genehmigt wurde, handelt es sich nicht um eine eigenständige Wohnung, sondern um wertvolle Nutzfläche.

Der Vorgarten ist liebevoll mit Bäumen und Sträuchern eingewachsen und sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Hinter dem Haus erwartet Sie ein ruhiger Garten mit Rasenfläche und überdachter Sitzgelegenheit. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Schuppen bieten reichlich Stell- und Abstellfläche. Ein separater Zugang vom Hausflur in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt neben dem Heizungsraum über vier weitere Kellerräume sowie einen Waschkeller und bietet somit viel Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen.

- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
- ca. 177 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei nahezu identische Wohneinheiten
- ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Wohn-/Nutzfläche
- ca. 731 m² Grundstück
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- Glasfaseranschluss vorhanden
- eigene Hauswasserversorgung
- zwei Garagen und Schuppen mit überdachter Sitzgelegenheit
- Hervorragende, zentrale Lage in Gütersloh-Friedrichsdorf
- ideal für Sanierer, Investoren oder als attraktives Neubaugrundstück

Angaben zum Energieausweis:
BA: 228,68 kWh/(m²*a), Ölheizung (BJ 2002), BJ 1970, Kl. G

Sonstiges365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Kauf - IP:
DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilienStichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.89, Distanz zum Gymnasium: 7.99, Distanz zum Flughafen: 5.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.29, Distanz zur Autobahn: 2.25, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 9.71, Distanz zur Hauptschule: 6.53