Modernisierte Maisonette mit Süd-Balkon und Weitblick in beliebter Lage von Spexard!

Die Eigentumswohnung befindet sich in Gütersloh-Spexard, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden von Gütersloh. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Gütersloher Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister sind in Spexard und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Gütersloher Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Spexard durch seine gewachsene Struktur und die umliegenden Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie sowohl das Gütersloher Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Die Autobahn A2 ist gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Bielefeld, Hannover sowie Dortmund und das Ruhrgebiet. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus stadtnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit - ideal für Paare, Familien und Berufspendler, die die Nähe zur Stadt mit den Vorzügen eines gewachsenen Gütersloher Stadtteils verbinden möchten.

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einer familienfreundlichen Lage im beliebten Gütersloher Stadtteil Spexard. Auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf das 4. und 5. Obergeschoss, bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder alle, die zusätzlich ein Homeoffice einrichten möchten. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die 4. Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Hierfür ist ein Erbpachtzins von € 725,81 jährlich zu entrichten.

Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Auf der unteren Ebene erwartet Sie eine einladende Diele mit einer schönen Wendeltreppe, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Die obere Ebene bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein neues Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Besonders das Badezimmer und die zur Nordseite gelegenen Räume begeistern mit einem schönen Weitblick bis zum Teutoburger Wald.

Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2006. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Maisonettewohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Gäste-WC, neues Badezimmer mit Dusche + Handtuchheizkörper + Waschmaschinenanschluss, sonniger Südbalkon mit Markise, stilvolle Wendeltreppe, Abstellraum, frisch gestrichene Wände, eigene Gastherme (Baujahr 2006), eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Außenstellplatz, Aufzug

Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt € 725,81 im Jahr für diese Wohnung. Laufzeit bis 2077.

Angaben zum Energieausweis: VA, 65,7 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1980, Kl. B

Sonstiges365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

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