Familienglück mit Zukunft: Großzügiges & grünes Grundstück, viel Nutzfläche und Raum zum Wohlfühlen

Ruhig gelegen in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr befindet sich die Immobilie im familienfreundlichen Leipziger Stadtteil Holzhausen. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün geprägt und bietet damit besonders Familien ein angenehmes und geschütztes Zuhause.Holzhausen verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ortsteil und in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote sind gut erreichbar.Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zum Paunsdorf Center mit seinem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Sachsen-Therme und weitere Freizeitmöglichkeiten im Leipziger Osten sind schnell erreichbar.Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen Busverbindungen sowie der Bahnhof Leipzig-Holzhausen. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Leipziger Hauptbahnhof und Innenstadt. Dadurch bleiben auch Jugendliche im Alltag flexibel und unabhängig vom Auto.Mit dem Pkw sind die Leipziger Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen komfortabel erreichbar. Über die A14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dresden, Halle und zum Flughafen Leipzig/Halle. Auch die Neue Messe sowie die großen Arbeitgeberstandorte im Leipziger Norden sind gut angebunden.Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt – eine attraktive Kombination für Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld, kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung legen.

Dieses Einfamilienhaus bietet Familien genau das, was heute besonders gefragt ist: viel Platz, ein großzügiges Grundstück und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Auf ca. 153 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot für das Familienleben. Ergänzt wird dieses durch außergewöhnlich umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 229 m². Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und der ausgebaute Dachbereich schaffen Raum für Kinder, Homeoffice, Hobbys, Gäste und all die Dinge, für die im Familienalltag zusätzlicher Platz Gold wert ist.Besonders reizvoll ist das ca. 740 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen Garten und attraktivem Altbaumbestand. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Genießen. Die überdachte Terrasse beziehungsweise der Gartenpavillon erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen schönen Platz im Freien.Das massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Bauzustand. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude vorgenommen, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung sowie ein Vollwärmeschutz der Fassade. Der heutige Ausstattungsstandard bietet zugleich die ideale Grundlage, das Haus nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein individuelles Familienzuhause entstehen zu lassen.Auch funktional überzeugt die Immobilie: Neben dem vollständig unterkellerten Wohnhaus stehen eine Doppelgarage, drei weitere Pkw-Stellplätze, ein Nebengelass sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung. Eine Zisterne zur Brauchwassernutzung ergänzt das praktische Gesamtangebot.Ein Haus mit ehrlicher Substanz, außergewöhnlich viel Fläche und einem Grundstück, das Familien zahlreiche Möglichkeiten eröffnet – bereit für das nächste Kapitel.

### Grundstück & Außenbereich* ca. 740 m² Grundstücksfläche inklusive großzügigem Gartenanteil* gepflegter Garten mit attraktivem Altbaumbestand* Zisterne zur Brauchwassernutzung, unter anderem für die Toilettenspülung* Außenwasserhahn* überdachte Terrasse bzw. Gartenpavillon* Doppelgarage* drei zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück* Nebengelass mit zusätzlicher Abstell- und Lagerfläche, ehemals als Getreidespeicher genutzt* Schuppen in Grenzbebauung### Gebäude & Bauweise* Massivbauweise im Stil der sogenannten Kober-Siedlung aus den 1930er-Jahren* insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie den ausgebauten Dachbereich* ausgebautes Dachgeschoss bzw. Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche* voll unterkellert* separater Außenzugang zum Keller* Fassade mit Vollwärmeschutz, ca. 80 mm Styropordämmung* Biberschwanz-Dacheindeckung, erneuert im Jahr 1997* Kupferdetails am Dach, teilweise mit charakteristischer grüner Patina### Fenster, Heizung & Haustechnik* isolierverglaste Kunststofffenster* Ölheizung des Fabrikats Brötje, Baujahr ca. 1993* einzügiger Schornstein* Elektrik teilweise modernisiert* teilweise noch vorhandene Aluminiumleitungen aus der Vorwendezeit* Zisterne mit Anbindung zur Brauchwassernutzung### Bäder & Sanitär* Gäste-WC im Erdgeschoss* Duschbad im Obergeschoss* zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne im Kellergeschoss* Dusche im Hauswirtschafts-/Waschbereich des Kellers### Keller & Nebenflächen* vollständig unterkellertes Wohnhaus* separater Zugang vom Keller in den Außenbereich* Waschhaus bzw. Hauswirtschaftsbereich im Keller* Hauswirtschaftsraum mit Bodenablauf* zusätzliche Dusche im Keller* weitere Abstell-, Lager- und Nutzflächen### Bodenbeläge & Innenausstattung* unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Textilbelag* funktionale und familiengerechte Raumaufteilung über mehrere Ebenen* zusätzlicher Flächengewinn durch den ausgebauten Dachbereich### Besondere Merkmale* großzügiges Grundstück mit gewachsenem Altbaumbestand* Doppelgarage und insgesamt umfangreiches Stellplatzangebot* Zisterne zur nachhaltigen Nutzung von Brauchwasser* überdachte Terrasse als geschützter Aufenthaltsbereich zum Garten* zusätzliche Nutz- und Lagerflächen durch Keller und Nebengelass* ausgebautes Dachgeschoss bzw. Spitzboden

StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 228,71 m², vermietbare Fläche: 228,71 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Flughafen: 32.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.45Bezugsofort