Wohnen mit Weitblick – moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und Blick ins Grüne

Das Grundstück befindet sich in Westerscheps, einem Ortsteil der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer Mischung aus Wohnbebauung und weitläufigen Grünflächen.Der nahegelegene Ortskern von Edewecht bietet eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind von hier aus erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.Die Gemeinde Edewecht zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage im Ammerland aus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist die Stadt Oldenburg mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen gut erreichbar.Die Lage verbindet somit das Wohnen in einem ländlich geprägten Ortsteil mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungsangebote und der regionalen Zentren.

Hier entsteht Ihr neues Zuhause: Diese projektierte Doppelhaushälfte verbindet eine moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Bauausführung und einer attraktiven Lage mit Blick auf die umliegenden Felder.Mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche bieten die Haushälften ein großzügiges Platzangebot und ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume des Erdgeschosses erschließen. Das Herzstück bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht und eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die umliegende Feldlandschaft eröffnet.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die alltäglichen Abläufe bietet.Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich des Hauses. Neben einem großzügig geschnittenen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das moderne Badezimmer rundet diese Etage ab und bietet mit seiner durchdachten Gestaltung einen komfortablen Start in den Tag.Auch bei der Bauausführung wird Wert auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Die Häuser entstehen in konventioneller Massivbauweise mit Klinkerfassade, dreifach verglasten Fenstern und elektrisch betriebenen Rollläden. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sorgt für eine moderne kostensparende Wärmeversorgung. Die hochwertige Ausstattung wird durch ausgewählte Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung und eine durchdachte Elektroinstallation ergänzt.Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie die vorgesehenen Außenanlagen.Hier entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und naturnahes Wohnen mit einem schönen Blick ins Grüne miteinander verbindet.Ein weiterer Vorteil: Auf Wunsch können einzelne Gewerke auch in Eigenleistung durch den Erwerber ausgeführt werden. Welche Arbeiten übernommen werden können und welche individuellen Anpassungen möglich sind, lässt sich direkt und individuell mit dem Bauträger abstimmen.

Bauweise und Konstruktion- Neubau in konventioneller Massivbauweise- Porenbeton-Außenwände mit Kerndämmung und Klinkerverblendung im wilden Verband- Zweischalige Wohnungstrennwand aus Kalksandstein mit Trennlage- Stahlbetonbodenplatte mit Dämmung und Abdichtung- Stahlbetondecke, Holzdachstuhl und TondachziegeleindeckungFenster und Türen- Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen- Elektrische Rollläden an allen Fenstern- Weiße Kunststoffhaustür mit Mehrfachverriegelung und Glasseitenteil- Kunststein-Innenfensterbänke und Klinker-Außenfensterbänke- Weiße Innentüren mit Holzzargen und Edelstahl-DrückergarniturenHeizung und Sanitär- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Nibe oder gleichwertig- PV-Anlage max. 5Kw- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss mit Einzelraumregelung- Warmwasserspeicher ca. 200 Litern- Bodengleiche Dusche mit Rinne und Brausegarnitur- Doppelwaschtisch mit Armaturen und Spiegel- Hängendes WC mit Unterputzspülkasten- Gäste-WC mit Waschtisch, Spiegel und hängendem WC- Frostsichere AußenzapfstelleInnenausstattung- Kalkzementputz, gespachtelte Wand- und Deckenflächen- Weißer oder hell getönter Innenanstrich- Designbodenbeläge in den Wohnräumen- Fliesen in Bad und Gäste-WC- Stahlbetontreppe mit Fliesen- oder HolzauflageElektro und Kommunikation- Umfangreiche Steckdosen- und Beleuchtungsausstattung- Netzwerkanschlüsse und Satellitenanlage inklusive Verkabelung- Gira-Schalterprogramm oder gleichwertig- Klingelanlage und elektrische RollladenanschlüsseDachgeschoss und Außenbereich- Gedämmte Dachschrägen und Decken mit Innenverkleidung- Begehbarer Spitzboden mit Raumspartreppe (kein Wohnraum)- Gepflasterte Terrasse, Einfahrt und Stellplätze- Carport mit Abstellraum in Holzkonstruktion- Lärchen-Boden-Deckel-Schalung mit Vergrauungslasur- Gartenflächen mit grober MutterbodenangleichungHausanschlüsse- Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation- Separate Mehrsparteneinführung je Haushälfte

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMERVerkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!StichworteNutzfläche: 21,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1