Glücksgriff für Anleger

Die Immobilie befindet sich in der Blomestraße 13 in Salzkotten und damit in einer Lage, die sich durch kurze Wege im Alltag und eine solide Anbindung auszeichnet. Für die Vermietbarkeit ist besonders relevant, dass Einkauf, Mobilität und medizinische Versorgung im direkten Umfeld gut abgedeckt sind.Nahversorgung und AlltagMehrere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, darunter der Combi sowie ein Aldi. Ergänzend sind Drogerien wie Rossmann und dm schnell erreichbar. Damit ist die tägliche Versorgung ohne großen Aufwand möglich, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv macht.ÖPNV und regionale ErreichbarkeitDer Bahnhof Salzkotten ist fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und schafft eine verlässliche Verbindung in die Region. Zusätzlich befinden sich Bushaltestellen in der näheren Umgebung, was die Flexibilität im Alltag erhöht und auch für Mieter ohne eigenes Auto ein wichtiger Standortfaktor ist.Straßenanbindung und FlughafenDie Autobahnauffahrt zur A 33 ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt ebenfalls in ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit und unterstützt die überregionale Erreichbarkeit, etwa für beruflich mobile Mieter.Bildung, Arbeit und NachfrageimpulseDie Universität Paderborn ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Das stärkt die Perspektive auf eine stabile Nachfrage, etwa durch Beschäftigte, Pendler oder universitätsnahe Zielgruppen, und kann die Vermietbarkeit eines Mehrfamilienhauses zusätzlich unterstützen.Gesundheit und FreizeitDas Krankenhaus ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ergänzt das Angebot an Arztpraxen im Umfeld. Für Erholung im Grünen bieten sich nahegelegene Anlagen wie der Franz Kleine Park und der Stadtpark an. Gastronomie in der Umgebung rundet das Angebot für den Alltag ab.In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus fußläufiger Versorgung, guter Anbindung und nachfragerelevanten Einrichtungen, was für eine langfristig stabile Vermietung und eine breite Zielgruppenansprache spricht.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger SackgassenlageAuf einer Gesamtwohnfläche von ca. 509,87 Quadratmetern verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten, die ein komfortables Wohnerlebnis bieten.Das Mehrfamilienhaus verfügt über je zwei Wohneinheiten pro Etage. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich 4-Zimmerwohnungen mit je ca. 90,84 qm Wohnfläche. Im Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über 3 Zimmer mit je insgesamt ca. 73,35 qm Wohnfläche. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon oder eine Terrasse. Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier finden zu jeder Wohnung zugeordnete Kellerräume Platz sowie separate Räume für Trocknen, Waschen und Fahrräder.Auf dem Grundstück steht für jede Wohnpartei jeweils ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Eine zusätzliche Garage bietet Stellfläche für Gartengeräte und Mülltonnen.Die Mieteinnahmen dieses Mehrfamilienhauses belaufen sich auf jährlich 30.592,20 €.Energieausweis: VerbrauchssausweisEndenergieverbrauch: 101,20 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 11.06.2034wesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr laut Energieausweis: 1999Baujahr der Anlagentechnik: 1999Energieeffizienzklasse: D

*Derzeit wir in diesem Mehrfamilienhaus eine komplett neue Heizungsanlage eingebaut*

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 11.6.2034.Endenergieverbrauch beträgt 101.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.Die Energieeffizienzklasse ist D.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Energieausweis: VerbrauchssausweisEndenergieverbrauch: 101,20 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 11.06.2034wesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr laut Energieausweis: 1999Baujahr der Anlagentechnik: 2023Energieeffizienzklasse: DVertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen