Wiesloch: Reihenendhaus mit Blick über Wiesloch, Bj. 2006, 4 SZ, Erbpacht, FREI, keine Käufer-Prov.

Dohnen-Video: Innen - Video: 3D-Rundegang: Dieses moderne Reihenendhaus liegt westlichen Teil der Stadt, knapp unterhalb des PZN in einem Neubaugebiet. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; auch zum Feldrand/Waldrand ist es nicht weit.Ein Kindergarten ist keine 100m entfernt, die Grundschule 10 min zu FußAusgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein-Neckar/Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Wiesloch hat mit seinen Stadtteilen Baiertal und Schatthausen ca. 26.000 Einwohner. Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. Wiesloch hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es vier Grundschulen. Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln in der schönen Fußgängerzone ein. Auch das schöne große Freibad und mehrere Fitnesscenter lassen das Herz von Sportlern und Kindern höher schlagen. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt-Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn sowie die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min) sehr gut erreichbar, Sie können jeden Stau umfahren. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt. Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort.Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC, die nach Stuttgart und Frankfurt fahren; die S-Bahn braucht 10 Min. bis Heidelberg.

Wiesloch: Reihenendhaus mit Blick über Wiesloch, Bj. 2006, 4 SZ, Erbpacht, FREI, keine Käufer-Prov.Dohnen-Video: Innen - Video: 3D-Rundegang: EGWohnzimmer: 28m² beigem Naturstein, Kaminofen 7kw, mit Zugang zur Terrasse: elektrische Markise mit LED-Beleuchtung Grün - Blau - Lila , und GartenKüche mit moderner EinbaukücheFlurGäste-WCOG:Schlafzimmer 1: 14m², Parkett, Zugang zum BalkonSchlafzimmer 2: 18m², ParkettBad: 6m², Wanne, Dusche, Fenster, Fliesen, Wäscheschacht in den KellerFlurDGSchlafzimmer 3: 16m²Wellness-Bereich (Schlafzimmer 4): 13m² mit Whirlpool, Dusche, FensterFlurWäscheschacht in den KellerDachboden mit Klapp-TreppeUG:Buro: 17m² mit Zugang zum GartenWaschmaschinen-Keller mit WäscheschachtKellerraumErbpacht (Erbbaurecht): läuft bis 2105, 3.360€/jährlich, letzte Erhöhung 2024Wert Grundstück ist 116.550€, Finanzierungszinsen (3,5%) wären 4.080€, zzgl. Tilgung - damit ist Erbpacht günstiger als Kauf!!!Gas-Zentral-Heizung, Photo-Thermie für WarmwasserEnergieverbrauch (durchschnittlich): 74kWh/ (m²xa) entspricht ca. 7 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), B, GasGas-Zentralheizung, Photo-Thermie, WaschkücheKaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:Immo Paradise 0a2f85c4 8513ad66 520349#2473

Dohnen-Video: Innen - Video: 3D-Rundegang: Dieses moderne Reihenendhaus bietet einen phantastischen Blick über die Stadt Wiesloch, da es hoch am Hang liegt.Mit drei Schlafzimmern ist auch Platz für die große Familie, während im UG das Home-Office seinen Platz hat. Natürlich könnten man den Wellness-Bereich im Dachgeschoß auch noch zum 4. Schlafzimmer umfunktionieren.Das Erdgeschoß ist klassisch geschnitten mit Wohnzimmer, Küche, und Gäste-WC. Beeindruckend sind die großflächigen beigen Fliesen, so dass Schmutz aus dem Garten kein Problem ist. Zusätzlich haben wir hier einen Kaminofen (7kw), der zusätzlich zur Fußboden-Heizung für wohlige Wärme sorgt.Die moderne Einbauküche könnte übernommen werden.Die Terrasse kann mit einer elektrischen Markise mit eingebauter LED-Beleuchtung Grün - blau - lila überschattet werden, ein einzigartiges Lichtspiel.Im OG haben wir 2 Schlafzimmer, von denen eines einen Balkon mit Blick über die Ebene hat. Das Bad mit Wanne und Dusche hat natürlich ein Fenster.Im Dachgeschoß haben wir ein weiteres großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, der zweite Raum ist ein Wellness-Bereich, könnte natürlich wieder als Schlafzimmer genutzt werden. Durch Dachgauben auf beiden Seiten haben wir nur wenige DachschrägenÜber eine Klapptreppe gelangt man dann auf den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.Das UG bietet mit dem Home-Office zusätzlichen Platz, wobei wir hier auch einen direkten Zugang zum Garten haben.In vielen Räumen haben wir Fußbodenheizung und elektrische Rollläden, die Badezimmer sind ein Hochgenuss.Das Haus kann kurzfristig bezogen werden!

SonstigesDohnen-Video: Innen - Video: 3D-Rundegang: Nachteil: nur 2 StPlätzeVorteil: modern, FREI, keine Käufer-ProvisionBruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler " durchgehend seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, sowie von Capital seit 2021.Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.ImpressumAngaben gemäß § 5 TMG:Ernst-Werner BruderBruder Immobilien e.K.Schweizerweg 169120 HeidelbergPostadresse:Hauptstr. 1569190 WalldorfKontakt:Telefon: 06221 5028430Telefax: 06227 5449642E-Mail: info@bruderimmobilien.deRegistereintrag:Eintragung im Handelsregister. Registergericht: HRA Mannheim Registernummer: 701463Umsatzsteuer:Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:DE225441499Aufsichtsbehörde:Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim Postfach 10 16 61, 68016 Mannheim Telefon 0621 1709-0Angaben zur BerufshaftpflichtversicherungName und Sitz des Versicherers:R+V Allgemeine Versicherungs AG Taunusstr. 165193 WiesbadenGeltungsraum der Versicherung: DeutschlandGewerbe-ErlaubnisGewerbeerlaubnis nach §34c GewOdurch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt69115 Heidelberg 004962275449640, +4962275449640, +4962215028430Bruder Immobilien e.K.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Bezugnach Vereinbarung