Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Otterndorf

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der niedersächsischen Stadt Otterndorf im Landkreis Cuxhaven. Die historische Kleinstadt an der Niederelbe zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, den maritimen Charakter und die Nähe zur Nordseeküste aus. Die Otterndorfer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich im Stadtgebiet. Otterndorf verfügt über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen in Richtung Cuxhaven und Hamburg. Über die Bundesstraße 73 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur Elbe, zum beliebten Grünstrand sowie zu den weitläufigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Otterndorfer Seenlandschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Nordseeküstenregion macht Otterndorf zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dieses im Jahr ca. 1973 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.345 m² Fläche in zentraler Lage der Stadt Otterndorf.Laut vorliegender Wohnflächenberechnung verfügt das Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilt. Die beiden nahezu identisch geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen bieten jeweils ca. 88 m² Wohnfläche. Ergänzend stehen ein Teilkeller mit ca. 39 m² Nutzfläche sowie eine Garage mit ca. 23 m² Fläche zur Verfügung. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann somit nach individuellen Vorstellungen selbst genutzt oder erneut vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Juli 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600,00 EUR, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 7.200,00 EUR.Die vorhandene Aufteilung ermöglicht insbesondere die Kombination aus selbst genutztem Wohnraum und zusätzlichen Mieteinnahmen. Auch eine vollständige Vermietung des Hauses oder eine vollständige Eigennutzung ist grundsätzlich denkbar.Das Gebäude präsentiert sich überwiegend in einem bauzeittypischen Zustand, wobei in den vergangenen Jahren bereits einzelne Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem der teilweise Austausch der Fenster, Arbeiten an der Fassade sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2004. Ein Teil der Fenster stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr.Bei der weiteren Planung ist zu berücksichtigen, dass insbesondere im Bereich des Flachdachs Sanierungsbedarf besteht. Auch hinsichtlich der energetischen Eigenschaften und einzelner Ausstattungsbereiche sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Wohnhaus mit zwei vorhandenen Wohneinheiten und großzügigem Grundstück suchen und bereit sind, durch gezielte Investitionen eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Gebäude und Grundstück- Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in massiver Bauweise- Baujahr ca. 1973- Grundstücksfläche ca. 1.345 m²- Gesamtwohnfläche ca. 176 m² - Zwei identisch geschnittene Wohneinheiten mit je drei Zimmern und ca. 88 m² Wohnfläche- Teilunterkellerung- Garage- Großzügige GartenflächeWohn- und Nutzungssituation- Erdgeschosswohnung derzeit leer stehend- Obergeschosswohnung seit Juli 2024 vermietet- Monatliche Nettokaltmiete Obergeschoss: 600,00 EUR- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglichAusstattung und bisherige Maßnahmen- Heizungsanlage aus dem Jahr 2004- Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren teilweise erneuert (nach vorliegenden Rechnungen zwischen 2011 und 2018). - Weitere Fenster stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr 1973.- Dokumentierte Fassadenarbeiten aus dem Jahr 2020- Dokumentierte Erneuerung der Garagen-Flachdachabdichtung aus dem Jahr 2017- Teilweise durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen- Überwiegend bauzeittypischer AusstattungsstandardEnergetischer und baulicher Zustand- Energetischer Modernisierungsbedarf- Sanierungsbedarf am Flachdach des Wohnhauses- Weiterer altersbedingter Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf

Provisionshinweis2,975 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe (Provisionsteilung).SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite beziehungsweise Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben, insbesondere hinsichtlich der Wohn- und Nutzflächen, des Baujahres, der baurechtlichen Gegebenheiten sowie des baulichen und technischen Zustands, ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die angegebenen Flächen sind als Circa-Angaben zu verstehen. Vorliegende Grundrisse und historische Bauzeichnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Die Angaben zu bereits durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Rechnungen. Hieraus kann keine Aussage über den aktuellen technischen Zustand oder die Mangelfreiheit einzelner Bauteile und Anlagen abgeleitet werden.Auf den vorhandenen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich des Flachdachs des Wohnhauses, wird ausdrücklich hingewiesen. Art, Umfang und Kosten erforderlicher Maßnahmen sind durch entsprechend qualifizierte Fachunternehmen oder Sachverständige eigenständig zu prüfen.Die Angaben zum bestehenden Mietverhältnis und zu den Mieteinnahmen beruhen auf den uns erteilten Informationen. Maßgeblich sind die tatsächlichen mietvertraglichen Vereinbarungen. Das bestehende Mietverhältnis bleibt bei einem Eigentümerwechsel grundsätzlich bestehen.Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Erwerb sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.StichworteBundesland: Niedersachsen