Barfuß vom Kamin aufs Parkett

Am Ortsrand von Vogelsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf im Landkreis Märkisch-Oderland, liegt das südwestlich ausgerichtete Grundstück in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung mit angrenzender Feldlage. Rückseitig geht eine Terrasse mit Betonplattenbelag ebenerdig in eine großzügige Rasenfläche über, Randgehölze fassen den Garten ein. Das Grundstück bietet gestalterisch noch alle Möglichkeiten: Wer einen üppigen Schmuckgarten anlegen, ein Kinderparadies schaffen oder ganz eigene Akzente setzen möchte, findet hier eine unverbrauchte Fläche, die jede Idee zulässt. Ein Gartenhaus ist vorhanden, befindet sich jedoch in einem stark verwitterten Zustand. Das Dach ist in Teilen bereits von innen eingebrochen, sodass geprüft werden sollte, ob eine Sanierung sinnvoll ist oder ein Abriss die bessere Lösung darstellt. Zur Straßenseite hin erschließt eine gepflasterte Zufahrt eine große Stellfläche für mehrere Fahrzeuge, ein elektrisches Tor sichert den Grundstückszugang. Die Lage am Übergang zur offenen Feldlandschaft prägt ein ruhiges, weitläufiges Wohnumfeld. Vogelsdorf ist eine etablierte Pendlergemeinde im Berliner Speckgürtel. Fußläufig erreichbar sind der Avicus Kindergarten und die Kita Sonnenschein. Mit dem Auto gelangt man zu PENNY und Aldi Nord, zur Kastanien-Apotheke und zur Rats-Apotheke. Schulisch versorgen die Grundschule Petershagen und die Fred-Vogel-Grundschule den Einzugsbereich, auch eine Kinderarztpraxis in Petershagen sowie eine Hausarztpraxis sind mit dem Auto erreichbar. Fußläufig liegt die Bushaltestelle Vogelsdorf Seestraße, bedient von den Linien 933 und 951. Mit der Linie 951 erreicht man den S-Bahnhof Fredersdorf. Dort fährt die S5 im 20-Minuten-Takt Richtung Westkreuz über Hauptbahnhof, in Gegenrichtung nach Strausberg Nord. Ergänzend verkehren am Bahnhof Fredersdorf die Buslinien 933, 948 und 949. Direkt im Ort bietet der Krumme See mit seinem parkähnlichen Bereich am Südostufer einen Anlaufpunkt für Spaziergänge und Naherholung. Die ruhige Wohnlage am Feldrand und die naturnahe Umgebung runden das Gesamtbild ab.

Südwest-Ausrichtung, offener Grundriss und ein Einbaukamin in Steinoptik-Verkleidung machen den Wohn- und Essbereich dieser Stadtvilla zum Mittelpunkt des Alltags. Heinz von Heiden hat das Haus in solider Massivbauweise errichtet und damit einen repräsentativen, zweigeschossigen Kubus geschaffen, der durch seinen gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Großformatige Fliesen kleiden das gesamte Erdgeschoss. Zwei Terrassentüren auf der Westseite öffnen den Wohnbereich zum Außenbereich, elektrische Rollläden steuern Licht und Privatsphäre auf dieser Etage. Offen angeschlossen liegt die Nobilia-Einbauküche mit weißen Fronten, raumhohen Hochschränken, integriertem Kühlschrank, Einbaukochfeld und Einbaudunstabzug. Wohn-, Ess- und Küchenbereich bilden dabei eine zusammenhängende Einheit, die den offenen Grundriss des Erdgeschosses besonders erlebbar macht. Vom Flur mit ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank gelangt man zum kombinierten Gäste-WC mit Dusche sowie zum Hauswirtschaftsraum, der die Rotex-Gasheizung, den Pufferspeicher und einen Waschmaschinenanschluss aufnimmt und zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet. Der ostseitige Haupteingang erschließt zugleich die Treppe ins Obergeschoss, wo Parkett sämtliche Räume begleitet und für eine warme, hochwertige Atmosphäre sorgt. Zum Masterschlafzimmer gehört eine direkt vom Schlafzimmer zugängliche Ankleide, zwei weitere Zimmer in gleicher Größe komplettieren die Etage, ideal für Familien, die ihren Kindern gleichwertige Rückzugsorte bieten möchten. Großformatige Bodenfliesen und halbhohe Wandfliesen kennzeichnen das helle Vollbad mit eingebauter Badewanne, rahmenloser Glasabtrennung, wandhängendem WC, wandmontiertem Waschbecken und Handtuchheizkörper. Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig im gesamten Haus, zwei Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach unterstützen gemeinsam mit dem Pufferspeicher die Warmwasserbereitung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die verputzte Fassade in hellem Glattputz, dunkle Dachziegel in Anthrazit sowie Elektrik und sämtliche Leitungen stammen ausnahmslos aus dem Baujahr 2015. Kein einziges Bauteil zeigt Sanierungs- oder Handlungsbedarf, das GEG ist erfüllt. Der Energiebedarfsausweis weist Klasse C aus. Ein unausgebauter Dachboden dient als reiner Stauraum, einen Keller gibt es nicht. Entdecken Sie das Objekt vorab in einer virtuellen 3D-Tour. Wir laden Sie herzlich ein, sich auch persönlich vor Ort ein Bild zu machen.

WOULD YOU PREFER TO SPEAK ENGLISH? NO PROBLEM - WE'LL BE HAPPY TO ASSIST YOU AT +49 (0) 30 585974650Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern mit einer kostenlosen Marktwerteinschätzung behilflich!Nutzen Sie unseren Rundumservice! Von der Einschätzung und Beratung, einer optimalen Verkaufspräsentation Ihrer Immobilie mit unserer innovativen 3D-Tour, Bonitätsprüfung aller Interessenten bis hin zur Begleitung zum Notar und abschließender Übergabe.Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. ENGEL&VÖLKERS Berlin-Brandenburg Nordost Tel: +49 30 58 59 74 650Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende EuV Vermittlungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.