Exklusives Wohnhaus mit Halle und architektonischer Passerelle

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Würgau, einem gewachsenen und lebendigen Teil der Stadt Scheßlitz in der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Naturflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn, wodurch sowohl Bamberg als auch Bayreuth und die Region Oberfranken bequem erreichbar sind. Würgau verbindet ländliche Ruhe mit aktiver Dorfgemeinschaft. Besonders bekannt ist der Ort für das traditionsreiche Würgauer Bergrennen, das im vierjährigen Turnus stattfindet und Motorsportbegeisterte aus ganz Deutschland anzieht. Dieses überregional bekannte Event sorgt regelmäßig für besondere Atmosphäre im Ort und unterstreicht den lebendigen Charakter der Gemeinde. In Scheßlitz selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Fränkischen Schweiz. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit und ein aktives Umfeld – ideal für Familien, Unternehmer oder alle, die Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven Region verbinden möchten.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet derzeit rund 253 m² Wohnfläche. Im Jahr 2019 wurde das Dach vollständig erneuert; in diesem Zuge erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses, das sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Sämtliche Wohneinheiten sind mit neuen Einbauküchen ausgestattet, sodass ein sofortiger Bezug ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Großzügige Räume und eine durchdachte Struktur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnfläche ist flexibel anpassbar, da im Haupthaus die Möglichkeit besteht, die Flächen neu zu strukturieren und insgesamt drei separate Wohneinheiten zu realisieren. Ob Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung oder individuelle Raumkonzepte – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

SonstigesProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen