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Heilbronn – Stadtleben trifft LebensqualitätHeilbronn verbindet die Vorzüge einer modernen Großstadt mit kurzen Wegen, einer starken Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Stadt und sind bequem erreichbar.Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben und Natur. Der Neckar mit seinen Uferbereichen, die umliegenden Weinberge und zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig sorgen Restaurants, Cafés, Veranstaltungen und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Stadtleben.Auch als Wirtschafts- und Bildungsstandort überzeugt Heilbronn. Zahlreiche Unternehmen, moderne Arbeitsplätze und ein wachsendes Hochschulangebot machen die Stadt sowohl für Berufstätige als auch für Studierende interessant.Die Verkehrsanbindung rundet die Lage ab: Stadtbahn und Bus ermöglichen eine gute Mobilität innerhalb Heilbronns. Über die B27 und die A6 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegende Region.Damit bietet Heilbronn eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit – ideal für alle, die urban leben und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.

Großzügiges Wohnen über den Dächern – 3 Zimmer, ca. 94 m² und besonderes RaumgefühlDiese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit, Komfort und eine moderne Ausstattung zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Deckenhöhen von teilweise fast vier Metern schaffen viel Raum, Licht und eine besondere Atmosphäre.Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Eine hochwertige Einbauküche, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank Aufzug erreichen Sie die Wohnung bequem, während der eigene Tiefgaragenstellplatz das Angebot zusätzlich abrundet.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig ist sie auch für Eigennutzer besonders interessant: Die Kündigungsfrist des bestehenden Mietverhältnisses beträgt lediglich drei Monate. Darüber hinaus planen die aktuellen Mieter, die Wohnung zum Ende des kommenden Jahres ohnehin auf eigenen Wunsch zu verlassen. Damit bietet sich auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive.Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – diese Wohnung bietet attraktive Möglichkeiten in Kombination mit einer gefragten Ausstattung.Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.WICHTIG – Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, nur Nichtraucher, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen