Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Ost

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Stuttgart-Ost, einem der beliebtesten und vielfältigsten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist bekannt für seinen urbanen Charakter mit viel Grün, eine lebendige Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit ideal miteinander verbindet.Stuttgart-Ost bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der Schlossgarten, die Villa Berg mit Parkanlage sowie der nahegelegene Rosensteinpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, darunter historische Gebäude, kleinere Galerien und ein vielseitiges gastronomisches Angebot.Die Freizeitmöglichkeiten sind äußerst vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios, Jogging- und Radwege sowie Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem ist die Stuttgarter Innenstadt mit ihren Einkaufs- und Kulturangeboten in kurzer Zeit erreichbar.Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Stuttgart-Ost befinden sich Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Hochschulen und Universitäten liegen dank der guten Verkehrsanbindung in angenehmer Distanz.Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und geprägt von einer gewachsenen, grünen Umgebung.Insgesamt steht Stuttgart-Ost für zentrales, gut angebundenes Wohnen mit hohem Freizeitwert, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Stadtteil, der urbanes Leben und Erholung ideal miteinander verbindet.

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten 8-Familienhauses in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Ost, in der Talstraße. Das Gebäude liegt angenehm zurückversetzt von der Hauptstraße und grenzt im hinteren Bereich an eine grüne Umgebung, sodass Sie hier eine besonders ruhige und entspannte Wohnatmosphäre genießen können. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten, offenen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Die offen integrierte Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad mit einer modernen Dachkuppel, die für einen angenehmen natürlichen Lichteinfall sorgt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine großzügige Badewanne als auch eine separate Dusche und bietet damit Komfort für jeden Bedarf.Für zusätzlichen Stauraum steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern eine schöne Möglichkeit, die Zeit im Grünen zu genießen.Für die regelmäßige Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche steht ein zuverlässiger Hausmeisterservice zur Verfügung.Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen.Die Wohnung ist seit April 2026 für monatlich 850 € Kaltmiete vermietet, entsprechend 10.200 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 319 €, davon sind ca. 130 € auf den Mieter umlegbar.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt worden sein.Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteGesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.10Bezugvermietet