RESERVIERT - Wohnen mit Wohlfühlfaktor – helle 2-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg

Die Oderstraße 21 befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Grünbühl, einer gewachsenen Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Das gepflegte Wohnumfeld mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie Grünflächen bietet eine hohe Wohnqualität für unterschiedliche Altersgruppen.Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Ludwigsburger Innenstadt ergänzt das Angebot mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Ludwigsburger Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegende Region. Auch die Autobahn A81 sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen und Grünflächen bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Neckartal sowie der Schlosspark und das Residenzschloss Ludwigsburg erweitern das vielseitige Freizeitangebot.Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

In ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg-Grünbühl erwartet Sie diese gut geschnittene Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare sowie Kapitalanleger.Die Wohnung verfügt über einen separaten Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Die klare Aufteilung ermöglicht eine angenehme Nutzung der einzelnen Räume und bietet zugleich vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, isolierverglaste Aluminiumfenster sowie eine Gasetagenheizung. Ein eigener Kellerbereich ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Das Gebäude ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft. Innerhalb der Wohnanlage werden derzeit verschiedene energetische Modernisierungsmöglichkeiten untersucht, insbesondere hinsichtlich der Gebäudehülle und der zukünftigen Wärmeversorgung.Die Lage in Grünbühl-Sonnenberg verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.Eine attraktive Wohnung mit funktionalem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Praktische Raumaufteilung- Helle Wohnbereiche- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum- Gute Vermietbarkeit- Attraktive Wohnlage

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.WICHTIG – Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 51,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 36, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz vom Zentrum: 2.50