Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenidylle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ludwigsburg

Das Wohnhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Ludwigsburg, das sich durch seine angenehme Wohnqualität und gewachsene Nachbarschaft auszeichnet. Die zurückversetzte Lage der Immobilie sorgt dabei für eine abgeschirmte Wohnsituation und schafft ein ruhiges Umfeld.

Ludwigsburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein attraktives Stadtbild sowie eine hohe Lebensqualität.
Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Banken und Dienstleister.
Die lebendige Innenstadt von Ludwigsburg mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Bildungslandschaft der Stadt genießt einen sehr guten Ruf und bietet ein breites Angebot für alle Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien erschließen das Wohngebiet und verbinden es mit dem Stadtzentrum, dem Bahnhof Ludwigsburg sowie den umliegenden Stadtteilen. Vom Bahnhof bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und in die gesamte Region.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A81 sind auch Autofahrer bestens angebunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Freizeit- und Naherholungsangebot. Zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung.
Das bekannte Blühende Barock, der Favoritepark und verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Somit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote mit den Vorzügen eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen-haushalte oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde 1975 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über rund 180 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern.
Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen ein, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten und eröffnet interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen sind Parkettböden vorhanden, das Treppenhaus verfügt über ein hochwertiges Holzgeländer.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Holz-Isolierglasfenster sowie teilweise elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Die Elektrik wurde bereits auf einen dreiadrigen Standard erneuert.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein überdachter Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

Die ruhige, zurückversetzte Lage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Ludwigsburger Innenstadt sowie die Anschlüsse an die regionale Verkehrsinfrastruktur liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen.

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Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

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WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteNutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.90