Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Kurparkblick und Südbalkon

Das KURPARK liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am weitläufigen Kurpark und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die Cannstatter Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, die Stuttgarter City liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Kurpark, Wilhelma, Rosensteinpark, Neckar und SoleBad Cannstatt befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Mehrere U-Bahn-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Bad Cannstatt ist rund 900 Meter entfernt und bietet Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Dadurch profitieren sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger von einer nachhaltig attraktiven Wohnlage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 99,34 m² ein großzügiges Wohnkonzept mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 48,30 m². Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Ort für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Offenheit mit Privatsphäre. Das Hauptbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, während ein zusätzlicher Abstellraum wertvollen Stauraum bietet. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien, die stadtnah und gleichzeitig naturnah wohnen möchten.

Die Highlights der Wohnung:

- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 99,34 m²
- Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 48,30 m²
- Balkon
- Schlafzimmer ca. 12,05 m²
- Weiteres Zimmer ca. 10,90 m²
- Gäste-WC
- Abstellraum

Ausstattung und Wohnkomfort

Echtholzparkett, bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Keramikfliesen und moderne Gebäudetechnik runden das Ausstattungskonzept ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug bis zur Wohnebene
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Fernwärme & Photovoltaik
- Glasfaseranschluss
- Vorrüstung E-Mobilität
- Bodengleiche Dusche
- Fahrradservicestation

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

SonstigesBauträger: P Immobilien GmbH, Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg.

Immobilientausch "Alt gegen Neu", Finanzierungsservice sowie Vermieter-Sorglos-Paket auf Anfrage.

Energieausweis wird nach Fertigstellung bereitgestellt. Grundlage der energetischen Konzeption ist der KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE.

Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Möblierungen dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag.

www.pflugfelder.deStichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 99,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.27, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.70Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen