*RESERVIERT* Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon & TG-Stellplatz

Die Gemeinde Murr liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und zählt rund 6.500 Einwohner. Sie befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Marbach am Neckar, dem Bottwartal sowie den Löwensteiner Bergen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung machen Murr besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende.Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister, zur Verfügung. Zudem verfügt Murr über mehrere Kinderkrippen und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot wird unter anderem durch örtliche Vereine sowie die Kulturinitiative „Kulturprisma Murr“ geprägt, die regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Lesungen und Ausstellungen organisiert.Verkehrstechnisch ist Murr gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim) sind die Städte Stuttgart und Heilbronn in etwa 30 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen zum S-Bahnhof in Marbach am Neckar, von dem aus eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart besteht.

Diese attraktive und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zentrale Lage sowie ein angenehmes Wohnambiente.Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südost-Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt.Ein besonderer Pluspunkt ist die separate Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2020. Diese ist bereits mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet zusätzlich praktischen Stauraum.Auch das Badezimmer wurde 2020 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen Stil. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss.Ein weiterer Vorteil: Die Fassade und die Balkone der Wohnanlage werden in Kürze erneuert. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig beglichen, sodass für den neuen Eigentümer diesbezüglich keine zusätzlichen Kosten entstehen.Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie der Hausmeisterservice inklusive Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.Die Wohnung wird zum Jahresende frei und kann anschließend selbst genutzt oder vermietet werden. Dank des modernisierten Zustands, der attraktiven Lage und der guten Ausstattung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Weitere Informationen und Details zur Immobilie erhalten Sie in meinem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierzu einfach eine Anfrage – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.WICHTIG – Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteGesamtfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Flughafen: 48.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.15BezugEnde 2026