Viel Raum für neue Ideen – Wohnung mit Potenzial in Oßweil

Die Fellbacher Straße befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil und verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Ludwigsburger Innenstadt. Die Lage am südlichen Rand von Oßweil bietet dabei eine attraktive Mischung aus stadtnaher Wohnqualität und unmittelbarer Nähe zu Grün- und Freiflächen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtteil und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und die Grundschule Oßweil liegen in der näheren Umgebung. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien und Bewohnern fortgeschrittenen Alters.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Ludwigsburger Innenstadt und zum zentralen Omnibusbahnhof. Vom Bahnhof Ludwigsburg bestehen zahlreiche Regional- und S-Bahn-Verbindungen, insbesondere in Richtung Stuttgart und Heilbronn.Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die B27 sowie die A81 gut erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte gegeben ist.Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahe gelegenen Grün- und Freiflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind die vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebote der Barockstadt Ludwigsburg schnell erreichbar.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhochhauses in angenehmer Wohnlage von Ludwigsburg-Oßweil. Die funktionale Raumaufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während der Blick ins Grüne eine ruhige Atmosphäre schafft. Die weiteren Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Einzelne Bereiche wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert.Zum Angebot gehören darüber hinaus ein eigener Abstell-/Trockenraum sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Ein Hausmeisterservice ergänzt den Wohnkomfort und unterstützt bei der Betreuung der Wohnanlage.Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.WICHTIG – Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteGesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 90, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.90