Perfekt als Kapitalanlage mit Sonder-AfA nach § 7b EStG

Urban angebunden. Naturnah zuhause.Das Neubauprojekt entsteht in Ditzingen im Landkreis Ludwigsburg mit rund 25.000 Einwohner:innen. Die Lage im Neubaugebiet„Ob dem Korntaler Weg“ bietet eine moderne und familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Ditzingen bietet eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich direkt vor der Haustür: Spaziergänge im Glems-Aue-Park, Radtouren durch das Strohgäu sowie zahlreiche Grünflächen und Sportangebote schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 70,13 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Süd Ausrichtung. Die Sonne und große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alltag. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.Highlights auf einen Blick: - 3-Zimmer-Wohnung- Ca. 70,13 m² Wohnfläche- Balkon- Badezimmer mit bodengleicher Dusche- Praktischer Abstellraum- KfW-Effizienzhaus 40 EE- QNG-zertifiziertes Neubauprojekt- Fernwärme & Photovoltaikanlage- Aufzug in alle Ebenen- Glasfaseranschluss- Tiefgarage mit Wallbox-Vorrüstung

SonstigesDas Objekt befindet sich derzeit im Bau.Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor und wird im Zuge der Fertigstellung erstellt.Alle Illustrationen, Visualisierungen und Grundrisse dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Dargestellte Möblierungen und Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Entspannt ins Eigentum: Ob Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie, Immobilienvermittlung oder professionelle Vermietung – mit den Pflugfelder Immobilien-Services begleiten wir Sie auf Ihrem individuellen Weg in die neue Immobilie. Nutzen Sie auf Wunsch auch den Pflugfelder Immobilientausch „Alt gegen Neu“ oder profitieren Sie von unserem umfangreichen Netzwerk rund um Finanzierung, Verkauf und Vermietung. Weitere Informationen erhalten Sie auf der Website von Pflugfelder Immobilien: www.pflugfelder.de.StichworteGesamtfläche: 70,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Flughafen: 27.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugSommer 2028