Großzügige 3-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen

Die Wohnung liegt im neuen, grünen Quartier LUMEN östlich der Marbacher Straße im Remsecker Stadtteil Neckarrems - zwischen gewachsenen Strukturen, dem Neckarufer und weitläufigen Grünflächen. Ein REWE-Markt liegt direkt am Quartier, die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt, die U-Bahn-Linie U12 ca. 1 km. Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso das Neckarufer mit seinen Spazierwegen.

Als Maisonette über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung in Haus F auf ca. 91,57 m² zwei klar getrennte Ebenen: Im Erdgeschoss liegen Schlafzimmer (ca. 14,52 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 15,04 m²) mit eigenem Bad, im 1. Obergeschoss öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 34,50 m²) mit eigenem Balkon zum Gemeinschaftsgrün.

Die räumliche Trennung von Wohn- und Schlafebene schafft echte Privatsphäre - ideal für Familien oder Paare, die tagsüber offen wohnen und nachts einen klaren Rückzugsbereich schätzen. Ein separates Gäste-WC im Wohngeschoss sowie ein großzügiger Abstellraum (ca. 4,53 m²) machen die Maisonette zu einem durchdachten Zuhause für die ganze Familie.

Die Highlights der Wohnung

-3-Zimmer-Maisonette über EG und 1. OG
-Wohnfläche ca. 91,57 m²
-Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 34,50 m² im Obergeschoss
-Balkon
-Schlafzimmer ca. 14,52 m² und Zimmer ca. 15,04 m²
-Bad und separates Gäste-WC
-Abstellraum ca. 4,53 m²
-KfW-40-QNG Siegel: Hohe steuerliche Abschreibung und 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen
-Status: Fertigstellung Ende 2027

Für Eigennutzer:innen zählt bei einer Maisonette dieser Größe vor allem die Aufteilung der Räume und die Energieeffizienz im Alltag: Die klare Trennung von Wohn- und Schlafebene schafft echte Privatsphäre für die ganze Familie, der angestrebte KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH sorgt mit Wärmepumpe und Photovoltaik für niedrige Nebenkosten. Die QNG-Zertifizierung bestätigt die nachhaltige Bauqualität. Wer selbst einzieht, profitiert zudem von einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €.

Ausstattung und Wohnkomfort

Echtholzparkett zieht sich über beide Ebenen durch Wohn- und Schlafräume, im Bad und Gäste-WC sorgen hochwertige Fliesen und eine bodengleiche Dusche für zeitlosen Komfort. Große Fensterflächen sorgen auf beiden Ebenen für viel Tageslicht.

Ein separat zu erwerbender Tiefgaragenplatz ist über den Aufzug direkt errreichbar

SonstigesHinweise:

Das Objekt befindet sich noch im Bau. Energieausweis liegt noch nicht vor und wird derzeit erstellt.
Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Ausstattung gemäß Baubeschreibung.
Entspannt ins Eigentum: Altimmobilie gegen Neubauwohnung oder sorglose Vermietung - mit den Pflugfelder Immobilien-Services gestalten wir Ihren individuellen Weg zur Traumimmobilie. Entdecken Sie unsere Website und unsere Social Media Kanäle und lernen Sie unser Unternehmen, unser Team, unsere Produkte und Referenzen besser kennen: www.pflugfelder.de!StichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 91,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.25Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen