Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im KfW-40-Effizienzhaus

Die Wohnung liegt im neuen, grünen Quartier LUMEN östlich der Marbacher Straße im Remsecker Stadtteil Neckarrems - zwischen gewachsenen Strukturen, dem Neckarufer und weitläufigen Grünflächen. Ein REWE-Markt liegt direkt am Quartier, die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt, die U-Bahn-Linie U12 ca. 1 km. Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso das Neckarufer mit seinen Spazierwegen.

Im 1. Obergeschoss von Haus E verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 65,54 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 23,59 m² mit einem großzügigen Flur inkl. eigener Diele, der die Räume klar voneinander trennt. Schlafzimmer (ca. 12,18 m²) und ein zusätzliches Zimmer (ca. 11,79 m²) liegen ruhig zur Rückzugsebene der Wohnung, der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Für Paare und kleine Familien entsteht so eine klar gegliederte Wohnung mit eigenem Rückzugsraum für jedes Familienmitglied, ohne auf einen großzügigen, offenen Wohnbereich zu verzichten.

Die Highlights der Wohnung

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 65,54 m²
Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 23,59 m²
Balkon
Schlafzimmer ca. 12,18 m² und Zimmer ca. 11,79 m²
Bad mit bodengleicher Dusche
Abstellraum
KfW-40-QNG Siegel: Hohe steuerliche Abschreibung und 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen
Status: Fertigstellung Ende 2027



Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen. Dank der QNG-Zertifizierung des Projekts LUMEN profitieren Kapitalanleger von der Sonder-AfA: 10 % des Gebäudewertes sind jeweils in den ersten vier Jahren steuerlich absetzbar. Der angestrebte KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH sorgt für niedrige Energiekosten - ob im Eigennutz oder in der Vermietung. Beide Käufergruppen profitieren zudem von einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €.

Ausstattung und Wohnkomfort

Echtholzparkett prägt Wohn- und Schlafräume, im Bad sorgen hochwertige Fliesen und eine bodengleiche Dusche für hohen Komfort. Die großzügigen Fensterflächen tauchen den Wohnbereich in natürliches Licht.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Aufzug in alle Ebenen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Glasfaseranschluss
Ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz ist über den geräumigen Aufzug direkt erreichbar.

SonstigesHinweise:

Das Objekt befindet sich noch im Bau. Energieausweis liegt noch nicht vor und wird derzeit erstellt.
Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Ausstattung gemäß Baubeschreibung.
Entspannt ins Eigentum: Altimmobilie gegen Neubauwohnung oder sorglose Vermietung - mit den Pflugfelder Immobilien-Services gestalten wir Ihren individuellen Weg zur Traumimmobilie. Entdecken Sie unsere Website und unsere Social Media Kanäle und lernen Sie unser Unternehmen, unser Team, unsere Produkte und Referenzen besser kennen: www.pflugfelder.de!StichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 65,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.25Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen