Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ihr Familiendomizil in Kaltental

Das URBAN ASSET liegt an der Böblinger Straße im Stuttgarter Stadtteil Kaltental (Stadtbezirk Stuttgart-Süd) und verbindet die Innenstadt mit dem Stadtbezirk Vaihingen. Umgeben von grünen Hügeln und ausgedehnten Wäldern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten – besonders der nahegelegene Kaltentaler Wald mit seinen Wanderwegen sowie der Nesenbach laden zur Erholung ein. Wer es urbaner mag, erreicht die Stuttgarter Innenstadt und den Marienplatz mit seinen Cafés und Restaurants in kurzer Zeit.Die U-Bahn-Haltestelle (Linie U1) liegt nur ca. 200 m entfernt; über die Bundesstraße B14 ist die A8 schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung. Die Lage im Sanierungsgebiet „Stuttgart 31“ verspricht eine weitere Aufwertung des Umfelds. Nähe zu den Hochschulen der Region (u. a. Universität Stuttgart, Hochschule der Medien) sowie zu zahlreichen Wirtschaftszentren macht den Standort auch für Kapitalanleger attraktiv – der Mietmarkt in Kaltental und der angrenzenden Region Vaihingen zeichnet sich durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot aus.Entfernungen (ca.): U-Bahn-Haltestelle 200 m · Bäckerei 270 m · Spielplatz 350 m · Grundschule 700 m · Kindergarten 1,8 km · Gymnasium 2,0 km · SchwabenGalerie 2,8 km · Kaufland/ALDI Süd 2,8 km · Hauptbahnhof Stuttgart 7,9 km · Flughafen Stuttgart 12 km.

Diese großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und einer klaren Trennung von gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsräumen. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zum Außenbereich (Balkon); zwei separate Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Der intelligente Grundriss macht die Wohnung zum idealen Familiendomizil im Grünen – mit Wald vor der Tür und kurzer Anbindung in die Stadt.Highlights auf einen Blick:•3-Zimmer-Neubauwohnung, großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich•zwei separate Zimmer – flexibel nutzbar•Balkon bzw. Freisitz (je nach Einheit)•helle Räume durch große Fensterflächen•ruhige, waldnahe Lage im Stuttgarter Süden•Aufzug in alle Stockwerke

SonstigesEin Tiefgaragen-Stellplatz kann separat erworben werden (23.000–27.000 €).Sämtliche Illustrationen, Visualisierungen und Grundrisse sind unverbindlich. Dargestellte Möblierungen, Dekorationen und sonstige Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für die Ausführung und Ausstattung sind die Baubeschreibung sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.Sie möchten Ihre bestehende Immobilie verkaufen und in einen Neubau wechseln? Gerne unterstützen wir Sie mit dem Pflugfelder-Immobilientausch. Auch bei einer geplanten Vermietung stehen Ihnen unsere Immobilien-Services zur Seite.StichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 83,79 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.90, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz vom Zentrum: 6.10Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen