Ein Haus für Generationen – Wohnen mit Freiraum am Feldrand

Das Haus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Besigheim-Schäuber – einer der beliebtesten Wohngegenden der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Eingebettet in die idyllische Weinlandschaft des Neckartals verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Direkt vor der Haustür laden Weinberge, Feldwege und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt von Besigheim mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Besigheim zählt zu den schönsten Weinorten Baden-Württembergs und bietet eine hohe Lebensqualität mit besonderem Flair.Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Besigheim bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, komfortable Ausstattung und ein Wohngefühl mit besonderem Anspruch. Die Immobilie ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Flächenpotenzial.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 146 m² große Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche, Gäste-Bad sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne und begehbarer Dusche. Der direkte Zugang zum Garten mit Teich schafft eine private Wohlfühloase im Grünen. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter.Das Obergeschoss bietet ca. 108 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie zwei Balkone mit schönem Außenbezug.Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 137 m² Nutzfläche zur Verfügung. Büroflächen, Hobbyräume, Keller- und Abstellbereiche, Waschküche, WC und Heizraum eröffnen hier zahlreiche Möglichkeiten. Dank separatem Eingang eignet sich dieser Bereich auch hervorragend für ein Büro, eine Einliegerlösung oder einen eigenständigen Rückzugsbereich.Komfort bieten zudem eine Gasheizung mit Fußbodenheizung, ein modernes Smarthome-System sowie die großzügigen Stellmöglichkeiten mit Doppelgarage und Carport.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.WICHTIG – Bitte beachten:Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteNutzfläche: 137,23 m², Gesamtfläche: 391,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.00Bezugsofort