Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Sersheim

Sersheim liegt im Nordwesten des Landkreises Ludwigsburg, rund 25 Kilometer nordwestlich von Stuttgart, zwischen Vaihingen an der Enz und Sachsenheim. Die Gemeinde mit rund 5.400 Einwohnern hat sich ihren überschaubaren, gewachsenen Charakter bewahrt – und bietet dennoch alles, was der Alltag braucht.Das Haus steht direkt im Ortskern an der Sedanstraße. Rathaus, Bäckereien mit Café, eine Apotheke, Banken, eine Postfiliale und ein Lebensmittelmarkt liegen nur wenige Schritte entfernt, ein weiterer Discounter ist in rund 800 Metern erreichbar. Wer hier einkauft, kommt zu Fuß – und genau das sorgt für Leben und Laufkundschaft vor der Ladenfront.Auch die Anbindung überzeugt: Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Haus, der Bahnhof Sersheim ist in etwa 300 Metern erreichbar. Von dort fahren Regionalzüge direkt nach Stuttgart und Pforzheim. Der Fernbahnhof Vaihingen (Enz) mit ICE- und IC-Halt liegt rund 4,5 Kilometer entfernt, über die B 10 und die A 81 sind Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn gut erreichbar.Für Mieter und Bewohner ist die Lage damit ebenso attraktiv wie für Gewerbetreibende: Pendler schätzen die kurzen Wege zum Zug, Berufstätige die Nähe zu den Arbeitsplätzen der Region Stuttgart. In der Umgebung finden sich zudem Sportstätten, Gastronomie im Ort sowie Wald und Felder für den Spaziergang nach Feierabend; der Stromberg-Murrtal-Radweg führt durch den Ort. Auch Familien als Mieter finden alles Nötige: Mehrere Kindergärten und die Hofäckerschule als Grundschule liegen im Ort, das Stromberg-Gymnasium in Vaihingen an der Enz ist rund 4 Kilometer entfernt.Kurz gesagt: eine zentrale, gut versorgte Ortslage, die Wohnen und Gewerbe gleichermaßen trägt – eingebettet in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart.

Im Herzen von Sersheim steht dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1990 – ein Haus, das Wohnen und Arbeiten auf selbstverständliche Weise verbindet. Auf ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Gewerbefläche verteilen sich drei Einheiten auf einem Grundstück von ca. 169 m².Im Erdgeschoss öffnet sich der Laden mit breiter Schaufensterfront zu den Arkaden – sichtbar für jeden, der im Ortskern unterwegs ist. Darüber liegt die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m²: ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Duschbad und ein separates WC. Die Maisonette mit ca. 113 m² erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss, hat einen eigenen Balkon und ist seit ca. 10 Jahren für 8280€ p.a. vermietet. Laden und Wohnung im 1. OG stehen leer und können sofort neu genutzt oder vermietet werden.Im Keller hat jede Einheit ihren eigenen Abstellraum, dazu kommen Waschküche und Technikraum. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Ob als Kapitalanlage mit Gestaltungsspielraum oder als Standort für das eigene Geschäft mit Wohnung darüber – dieses Haus bietet beides.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein.Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.WICHTIG – Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 33.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10Bezugnach Absprache