Kompakte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hoher steuerlicher Abschreibung

Die Wohnung liegt im neuen, grünen Quartier LUMEN östlich der Marbacher Straße im Remsecker Stadtteil Neckarrems - zwischen gewachsenen Strukturen, dem Neckarufer und weitläufigen Grünflächen. Ein REWE-Markt liegt direkt am Quartier, die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt, die U-Bahn-Linie U12 ca. 1 km. Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso das Neckarufer mit seinen Spazierwegen.

Im 2. Obergeschoss von Haus F bietet diese 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 50,20 m² einen kompakten, klar geschnittenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 22,22 m². Das separate Schlafzimmer (ca. 13,06 m²) liegt ruhig über den Flur erschlossen, der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Mit ihrem effizienten, gut geschnittenen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Singles oder Pendler:innen, die ein überschaubares, leicht zu pflegendes Zuhause suchen - ebenso wie für Kapitalanleger:innen, die auf eine kompakte, gut vermietbare Einheit setzen. Der Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Highlights der Wohnung

-2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
-Wohnfläche ca. 50,20 m²
-Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 22,22 m²
-Balkon
-Separates Schlafzimmer ca. 13,06 m²
-Bad mit bodengleicher Dusche
-Abstellraum
-KfW-40-QNG Siegel: Hohe steuerliche Abschreibung und 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen
-Status: Fertigstellung Ende 2027

Für Kapitalanleger:innen ist diese kompakte Wohnung durch ihren effizienten Grundriss besonders gut vermietbar - etwa an Berufstätige, Pendler:innen oder Singles. Dank der QNG-Zertifizierung des Projekts LUMEN lassen sich für Kapitalanleger jeweils 10 % des Gebäudewertes in den ersten vier Jahren steuerlich abschreiben (Sonder-AfA), hinzu kommt ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €. Der angestrebte KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH hält die Nebenkosten niedrig und macht die Wohnung auch für Mieter:innen attraktiv.

Ausstattung und Wohnkomfort

Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereich sowie hochwertige Fliesen und eine bodengleiche Dusche im Bad schaffen ein modernes, pflegeleichtes Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht auf kompaktem Raum.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Aufzug in alle Ebenen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Glasfaseranschluss

Ein separat zu erwerbender TG-Platz ist über den Aufzug direkt erreichbar

SonstigesHinweise:

Das Objekt befindet sich noch im Bau. Energieausweis liegt noch nicht vor und wird derzeit erstellt.
Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Ausstattung gemäß Baubeschreibung.
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