3-Zimmer-Wohnung mit 32 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich und Tageslichtbad

Das Bauvorhaben GÄMSENBERG entsteht im Norden Ludwigsburgs, an der Nahtstelle zwischen dem Wohngebiet Schlösslesfeld und der Gämsenbergstraße. Die Hanglage eröffnet vielen der 38 Eigentumswohnungen einen angenehmen Ausblick ins Grüne mit schönem Baumbestand, während Felder und Wiesen direkt vor der Haustür liegen. Ein Kindergarten ist in rund 500 m, ein ALDI Süd in ca. 850 m erreichbar; für den täglichen Bedarf ergänzen Apotheke (1,2 km), Freibad Hoheneck (1,5 km) und Krankenhaus (2,0 km) das Angebot. Die Bushaltestelle liegt gut 200 m entfernt, die Buslinie 422 verbindet das Quartier künftig im 10-Minuten-Takt umsteigefrei mit Klinikum, Innenstadt und dem Gewerbegebiet Weststadt; die Buslinie 443 fährt stündlich Richtung Marbach. Über die A81 und B27 sind Stuttgart, Heilbronn und Leonberg zügig zu erreichen, was die Wohnung auch für Pendler:innen interessant macht.

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt auf ca. 76,9 m² mit einer ungewöhnlich großzügigen Wohnküche von ca. 15,01 m² - deutlich mehr Kochfläche, als Neubauwohnungen dieser Größe sonst bieten. Ein eigenständiger Flur erschließt Schlafzimmer (ca. 12,48 m²) und ein zweites Zimmer (ca. 10,43 m²), ein Balkon ergänzt die Aufteilung.

Wer gerne kocht oder häufig Gäste empfängt, findet hier deutlich mehr Bewegungsfreiheit in der Küche als in vergleichbaren Grundrissen. Für Familien bietet der große, zusammenhängende Flur zudem Platz für Garderobe und Stauraum abseits der Wohnräume - praktisch im Alltag mit Kindern.

Die Highlights der Wohnung

3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss

Wohnfläche ca. 76,9 m²

Große Wohnküche ca. 15,01 m²

Wohnen/Essen ca. 17,05 m²

Balkon (Anteil 50 %) ca. 3,6 m²

Schlafzimmer ca. 12,48 m², Zimmer 1 ca. 10,43 m²

Bad ca. 6,21 m²

Großzügiger Flur ca. 11,19 m²

Fertigstellung Sommer 2028

Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE errichtet und über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell versorgt. Die klimaneutralen POROTON®-Ziegel mit integrierter Dämmung sorgen für einen sehr guten Wärmeschutz - zusätzliche, potenziell schadstoffbelastete Dämmmaterialien entfallen. Diese Kombination aus Effizienzstandard und massiver Bauweise macht die Wohnung langfristig wertstabil. Zudem eröffnet der KfW-55-Standard Zugang zu einem zinsvergünstigten Förderdarlehen von bis zu 100.000 € - ein Vorteil, von dem sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren.

Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Keramikfliesen im großzügig geschnittenen Bad. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für zusätzliches Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Bodenebene Dusche

Elektrische Rollläden

Videosprechanlage

Glasfaseranschluss

Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat zu erwerben und b

SonstigesHinweise:

Fertigstellung Sommer 2028

Energieausweis liegt vor / wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt

Visualisierungen und Möblierung sind unverbindliche Darstellungen

Immobilientausch "Alt gegen Neu" und Vermieter-Sorglos-Paket auf Anfrage

www.pflugfelder.deStichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 76,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.90Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen