3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Etage des KfW-40-Neubaus

Die Wohnung liegt im neuen, grünen Quartier LUMEN östlich der Marbacher Straße im Remsecker Stadtteil Neckarrems - zwischen gewachsenen Strukturen, dem Neckarufer und weitläufigen Grünflächen. Ein REWE-Markt liegt direkt am Quartier, die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt, die U-Bahn-Linie U12 ca. 1 km. Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso das Neckarufer mit seinen Spazierwegen.

Im 5. Obergeschoss von Haus E liegt diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,40 m² Wohnfläche über den Dächern des Quartiers. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 23,59 m²) öffnet sich zum eigenen Balkon, Schlafzimmer (ca. 12,18 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11,79 m²) liegen ruhig über den Flur erschlossen.

In der oberen Etage profitieren Bewohner:innen von zusätzlicher Ruhe - ideal für Berufstätige und Pendler:innen, die nach einem Arbeitstag einen ruhigen Rückzugsort suchen. Das zusätzliche Zimmer mit ca. 11,79 m² eignet sich als Homeoffice oder Gästezimmer und macht die Wohnung auch für Paare oder kleine Familien mit flexiblen Wohnbedürfnissen interessant.

Die Highlights der Wohnung

3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 65,40 m²
Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 23,59 m²
Balkon
Schlafzimmer ca. 12,18 m² und Zimmer ca. 11,79 m²
Bad mit bodengleicher Dusche
Abstellraum und eigener Kellerraum
Status: Fertigstellung Ende 2027

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen. Dank der QNG-Zertifizierung des Projekts LUMEN profitieren Kapitalanleger von der Sonder-AfA: 10 % des Gebäudewertes sind jeweils in den ersten vier Jahren steuerlich absetzbar. Der angestrebte KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH sorgt für niedrige Energiekosten - ob im Eigennutz oder in der Vermietung. Beide Käufergruppen profitieren zudem von einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €.

Ausstattung und Wohnkomfort

Echtholzparkett zieht sich durch Wohn- und Schlafbereiche, im Bad schaffen hochwertige Fliesen und eine bodengleiche Dusche zeitlosen Komfort. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Aufzug in alle Ebenen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Glasfaseranschluss

Ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz ist über den geräumigen Aufzug direkt erreichbar.

SonstigesHinweise:

Das Objekt befindet sich noch im Bau. Energieausweis liegt noch nicht vor und wird derzeit erstellt.
Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Ausstattung gemäß Baubeschreibung.
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