RESERVIERT - Investieren mit Perspektive – 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Die Hardtstraße befindet sich in Stuttgart-Weilimdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtbezirk im Nordwesten der Landeshauptstadt. Das Umfeld verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Insbesondere für Singles und Berufstätige bietet die Lage attraktive Voraussetzungen, während die gute Vermietbarkeit den Standort auch für Kapitalanleger interessant macht.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch das Zentrum von Weilimdorf bietet ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, zudem bietet die S-Bahn-Station Weilimdorf eine komfortable Anbindung an das Stuttgarter Verkehrsnetz. Die Stuttgarter Innenstadt und wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region sind dadurch gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die A81 besteht zudem eine gute Anbindung an das Stuttgarter Umland und den Flughafen.Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege im Umfeld bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer attraktiven ÖPNV-Anbindung macht die Lage insbesondere für Singles und Berufstätige interessant und schafft zugleich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 in angenehm ruhiger Lage von Stuttgart-Weilimdorf. Die kompakte Raumaufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen die Immobilie insbesondere für Singles, Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.Der Wohnbereich geht offen in den Küchenbereich mit Einbauküche über und bietet Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick auf die angrenzenden Felder – eine idyllische Wohnatmosphäre, die gleichzeitig von einer guten Anbindung und kurzen Wegen in den Alltag profitiert. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot ab.Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen neu zu konzipieren. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich das vorhandene Potenzial gezielt nutzen und ein zeitgemäßes Zuhause oder eine attraktive Basis für die zukünftige Vermietung schaffen.Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und individuellem Gestaltungspotenzial.Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.WICHTIG – Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, modernisiert: Fenster, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 6.50