RESERVIERT - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit riesigem Abschreibungspotenzial

Mit mehr als 600.000 Einwohnern ist Stuttgart die sechstgrößte Stadt Deutschlands und über die schwäbischen Grenzen hinaus für seine weltbewegende und innovative Wirtschaft bekannt. Große Konzerne wie Daimler, Porsche und Bosch sind in der Region angesiedelt. Aber auch kleinere Unternehmen machen die Stadt zu einer der einkommensstärksten Metropolen Europas. Immobilien in Stuttgart sind zukunftsträchtige Investitionen, die sich auszahlen.Die herrschaftlichen Gebäude in der Stadt erinnern Sie an die traditionsreiche Historie Stuttgarts, der Blick auf die Weinberge an einen Urlaub im Süden. Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in einem der Supermärkte vor Ort, im nahegelegenen Milaneo oder auf dem Wochenmarkt. Beim Schlendern durch den Stadtteil treffen Sie Nachbarn und Bekannte auf ein „Schwätzle“ oder genießen einen frisch gerösteten Kaffee.Am Wochenende spazieren Sie mit Ihrer Familie durch den Rosensteinpark oder genießen die Aussicht vom Höhenpark Killesberg. Abends erfreuen Sie sich über die lebendige Kunst- und Kulturszene und besuchen das Stuttgarter Ballett, die Oper oder eines der zahlreichen ausgezeichneten Restaurants der Landeshauptstadt.

Im Erdgeschoss eines im Jahr 1889 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler und hervorragend angebundener Lage – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig verleiht das historische Gebäude der Immobilie einen besonderen Charakter und hebt sie von klassischen Bestandswohnungen ab.Besonders interessant für Kapitalanleger: Für die Immobilie liegt ein Restnutzungsdauergutachten vor, wodurch sich ein deutlich erhöhtes Abschreibungspotenzial ergeben kann. In Verbindung mit dem Denkmalschutz bietet die Wohnung damit auch aus steuerlicher Sicht interessante Möglichkeiten.Eine attraktive Kapitalanlage für alle, die auf eine zentrale Lage, gute Infrastruktur, langfristige Vermietungsperspektiven und zusätzliches Abschreibungspotenzial setzen.Weitere Informationen zur Wohnung und zum Restnutzungsdauergutachten finden Sie in unserem Exposé. Stellen Sie uns gerne eine Anfrage – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.WICHTIG – Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteGesamtfläche: 66,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 12.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 9.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.70Bezugsofort