Wohnen unterm Dach: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia – Raum für die ganze Familie

Das URBAN ASSET liegt an der Böblinger Straße im Stuttgarter Stadtteil Kaltental (Stadtbezirk Stuttgart-Süd) und verbindet die Innenstadt mit dem Stadtbezirk Vaihingen. Umgeben von grünen Hügeln und ausgedehnten Wäldern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten – besonders der nahegelegene Kaltentaler Wald mit seinen Wanderwegen sowie der Nesenbach laden zur Erholung ein. Wer es urbaner mag, erreicht die Stuttgarter Innenstadt und den Marienplatz mit seinen Cafés und Restaurants in kurzer Zeit.Die U-Bahn-Haltestelle (Linie U1) liegt nur ca. 200 m entfernt; über die Bundesstraße B14 ist die A8 schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung. Die Lage im Sanierungsgebiet „Stuttgart 31“ verspricht eine weitere Aufwertung des Umfelds. Nähe zu den Hochschulen der Region (u. a. Universität Stuttgart, Hochschule der Medien) sowie zu zahlreichen Wirtschaftszentren macht den Standort auch für Kapitalanleger attraktiv – der Mietmarkt in Kaltental und der angrenzenden Region Vaihingen zeichnet sich durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot aus.Entfernungen (ca.): U-Bahn-Haltestelle 200 m · Bäckerei 270 m · Spielplatz 350 m · Grundschule 700 m · Kindergarten 1,8 km · Gymnasium 2,0 km · SchwabenGalerie 2,8 km · Kaufland/ALDI Süd 2,8 km · Hauptbahnhof Stuttgart 7,9 km · Flughafen Stuttgart 12 km.

Wohnen unterm Dach mit besonderem Charakter: Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 81,64 m² viel Raum für die ganze Familie. Charmante Dachschrägen und Dachflächenfenster sorgen für ein besonderes Wohngefühl und viel Licht. Neben dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein separater Büroraum zur Verfügung – ideal fürs Homeoffice oder als Kinderzimmer. Ein Bad und ein separates WC erhöhen den Komfort. Die eigene Loggia ist der perfekte Rückzugsort über den Dächern von Kaltental.Highlights auf einen Blick:•4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 81,64 m² Wohnfläche•eigene Loggia•separater Büroraum – ideal fürs Homeoffice•Bad und separates WC•charmante Dachschrägen & Dachflächenfenster, viel Licht•oberste Etage – Aufzug bis in die Wohnebene

SonstigesEin Tiefgaragen-Stellplatz kann separat erworben werden (23.000–27.000 €).Sämtliche Illustrationen, Visualisierungen und Grundrisse sind unverbindlich. Dargestellte Möblierungen, Dekorationen und sonstige Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für die Ausführung und Ausstattung sind die Baubeschreibung sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.Sie möchten Ihre bestehende Immobilie verkaufen und in einen Neubau wechseln? Gerne unterstützen wir Sie mit dem Pflugfelder-Immobilientausch. Auch bei einer geplanten Vermietung stehen Ihnen unsere Immobilien-Services zur Seite.StichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 81,64 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.90, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz vom Zentrum: 6.10Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen