Leben mit Stil - exklusive 5-Zimmer-Neubauwohnung mit 124 m² Alternative zum Haus.

Das Bauvorhaben GÄMSENBERG entsteht im Norden Ludwigsburgs, an der Nahtstelle zwischen dem Wohngebiet Schlösslesfeld und der Gämsenbergstraße. Die Hanglage eröffnet vielen der 38 Eigentumswohnungen einen angenehmen Ausblick ins Grüne mit schönem Baumbestand, während Felder und Wiesen direkt vor der Haustür liegen. Ein Kindergarten ist in rund 500 m, ein ALDI Süd in ca. 850 m erreichbar; für den täglichen Bedarf ergänzen Apotheke (1,2 km), Freibad Hoheneck (1,5 km) und Krankenhaus (2,0 km) das Angebot. Die Bushaltestelle liegt gut 200 m entfernt, die Buslinie 422 verbindet das Quartier künftig im 10-Minuten-Takt umsteigefrei mit Klinikum, Innenstadt und dem Gewerbegebiet Weststadt; die Buslinie 443 fährt stündlich Richtung Marbach. Über die A81 und B27 sind Stuttgart, Heilbronn und Leonberg zügig zu erreichen, was die Wohnung auch für Pendler:innen interessant macht.

Diese Wohnung im dritten Obergeschoss bietet auf ca. 123,7 m² eine seltene Kombination: ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 43,96 m², drei weitere Zimmer (ca. 11,4 m², ca. 11,36 m² und ca. 10,18 m²) sowie ein Hauptschlafzimmer von ca. 14,51 m². Ergänzt wird der Wohnungsgrundriss mit einem großzügigen Tageslichtbad (ca. 8,75 m²). Ein zweites Bad (ca. 4,03 m²) steht für die übrigen Zimmer zur Verfügung, ein Balkon rundet die Wohnung ab.

Für Familien bedeutet dieser Grundriss echte Privatsphäre: Jedes Kind kann ein eigenes Zimmer beziehen, das Elternschlafzimmer ist mit angrenzendem Bad als separate Rückzugsebene angelegt. Auch als repräsentative Eigennutzer-Wohnung mit Homeoffice-Option ist die Fünf-Zimmer-Aufteilung vielseitig nutzbar.

Die Highlights der Wohnung

5-Zimmer-Wohnung, 3. Obergeschoss

Wohnfläche ca. 123,7 m²

Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 43,96 m²

Balkon (Anteil 50 %) ca. 6,44 m²

Schlafzimmer ca. 14,51 m² mit angrenzendem Bad

Zimmer 1 ca. 11,4 m², Zimmer 2 ca. 11,36 m², Zimmer 3 ca. 10,18 m²

Zweites Bad

Fertigstellung Sommer 2028



Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE errichtet. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell sichern eine nachhaltige Energieversorgung und langfristige Wertstabilität. Die klimaneutralen POROTON®-Ziegel mit integrierter Dämmung sorgen für einen sehr guten Wärmeschutz - zusätzliche, potenziell schadstoffbelastete Dämmmaterialien entfallen. Diese Kombination aus Effizienzstandard und massiver Bauweise macht die Wohnung langfristig wertstabil. Zudem eröffnet der KfW-55-Standard Zugang zu einem zinsvergünstigten Förderdarlehen von bis zu 100.000 € - ein Vorteil, von dem sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren.

Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume, in beiden Bädern stehen hochwertige Keramikfliesen aus einer breiten Musterauswahl zur Verfügung. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für zusätzliches Tageslicht und

SonstigesHinweise:

Fertigstellung Sommer 2028

Energieausweis liegt vor / wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt

Visualisierungen und Möblierung sind unverbindliche Darstellungen

Immobilientausch "Alt gegen Neu" und Vermieter-Sorglos-Paket auf Anfrage

www.pflugfelder.deStichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 123,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.90Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen