Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und separatem Arbeitszimmer

Das Bauvorhaben GÄMSENBERG entsteht im Norden Ludwigsburgs, an der Nahtstelle zwischen dem Wohngebiet Schlösslesfeld und der Gämsenbergstraße. Die Hanglage eröffnet vielen der 38 Eigentumswohnungen einen angenehmen Ausblick ins Grüne mit schönem Baumbestand, während Felder und Wiesen direkt vor der Haustür liegen. Ein Kindergarten ist in rund 500 m, ein ALDI Süd in ca. 850 m erreichbar; für den täglichen Bedarf ergänzen Apotheke (1,2 km), Freibad Hoheneck (1,5 km) und Krankenhaus (2,0 km) das Angebot. Die Bushaltestelle liegt gut 200 m entfernt, die Buslinie 422 verbindet das Quartier künftig im 10-Minuten-Takt umsteigefrei mit Klinikum, Innenstadt und dem Gewerbegebiet Weststadt; die Buslinie 443 fährt stündlich Richtung Marbach. Über die A81 und B27 sind Stuttgart, Heilbronn und Leonberg zügig zu erreichen, was die Wohnung auch für Pendler:innen interessant macht.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet auf ca. 66,9 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 35,09 m² mit einem separaten Schlafzimmer von ca. 12,73 m². Die vorgelagerte Terrasse liegt ebenerdig und schafft einen direkten, unkomplizierten Übergang ins Grüne.

Das zusätzliche zweite Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer nutzen - ein Vorteil für junge Familien ebenso wie für Paare, die einen separaten Arbeitsplatz suchen. Kapitalanlegern bietet die klare Drei-Zimmer-Aufteilung eine gute Vermietbarkeit im gefragten Segment kompakter Familienwohnungen.

Die Highlights der Wohnung
?3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss
?Wohnfläche ca. 66,9 m²
?Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 35,09 m²
?Terrasse ca. 6,64 m² (Anteil 50 % ca. 3,32 m²)
?Schlafzimmer ca. 12,73 m²
?Bad
?Eigener Flur mit Garderobenbereich
?Abstellkammer
?Fertigstellung Sommer 2028

Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE errichtet. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell sorgt für eine zeitgemäße, nachhaltige Energieversorgung. Die klimaneutralen POROTON®-Ziegel mit integrierter Dämmung sorgen für einen sehr guten Wärmeschutz - zusätzliche, potenziell schadstoffbelastete Dämmmaterialien entfallen. Diese Kombination aus Effizienzstandard und massiver Bauweise macht die Wohnung langfristig wertstabil.

Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett zieht sich durch Wohnbereich und Schlafzimmer, im Bad erwarten Sie hochwertige Keramikfliesen aus einer breiten Musterauswahl. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für zusätzliches Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Weitere Ausstattungsmerkmale
?Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
?Bodenebene Dusche
?Elektrische Rollläden
?Videosprechanlage
?Glasfaseranschluss

Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat zu erwerben und bequem per Aufzug erreichbar.

SonstigesHinweise:
?Fertigstellung Sommer 2028
?Energieausweis liegt vor / wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt
?Visualisierungen und Möblierung sind unverbindliche Darstellungen
?Immobilientausch "Alt gegen Neu" und Vermieter-Sorglos-Paket auf Anfrage
?www.pflugfelder.deStichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 66,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.90Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen