Luxuriöse 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im KfW-40-Neubau

LUMEN entsteht im Neubaugebiet "Östlich Marbacher Straße" in Remseck-Neckarrems - im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Waiblingen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region.

Im entstehenden Quartier ist ein moderner REWE-Markt vorgesehen. Auch Kinderbetreuung (Kita), weitere Nahversorgungsangebote sowie Grün- und Freizeitflächen sind im Umfeld geplant bzw. in Entwicklung und werden die Alltagstauglichkeit des Standorts zusätzlich stärken.

Die Anbindung ist bereits heute komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt ca. 250 Meter entfernt, die U-Bahn ist in etwa 1 Kilometer erreichbar. Über die L1100 sowie die A81 sind Stuttgart, Ludwigsburg und die umliegenden Städte zügig angebunden - ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer wie auch im Vermietungsfall.

Im 6. Obergeschoss, dem obersten Geschoss von Haus E, erstreckt sich diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung über ca. 108,11 m² - die größte Wohnung im Projekt LUMEN. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39,13 m² bildet das großzügige Zentrum der Wohnung, Schlafzimmer (ca. 15,49 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 10,14 m² und ca. 10,55 m²) bieten Raum für die ganze Familie. Ein eigener Balkon und eine zusätzliche Dachterrasse erweitern das Wohnen nach draußen, zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag.

Mit vier Zimmern und zwei Bädern eignet sich die Wohnung besonders für Familien: Eltern und Kinder erhalten jeweils eigene Rückzugsräume, das zweite Bad erleichtert den Alltag mit Kindern oder Gästen spürbar. Die großzügige Dachterrasse wird zum privaten Freiraum für die ganze Familie, während die barrierefreie Ausführung nach § 35 LBO die Wohnung auch für ein langfristiges Zuhause über verschiedene Lebensphasen hinweg interessant macht.

Die Highlights der Wohnung

-4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 6. OG
-Wohnfläche ca. 108,11 m²
-Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 39,13 m²
-Balkon und Dachterrasse
-Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer
-Zwei Bäder mit bodengleicher Dusche
-Abstellraum
-KfW-40-QNG Siegel: Hohe steuerliche Abschreibung und 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen
Status: Fertigstellung Ende 2027

Für Eigennutzer:innen zählt bei einer Wohnung dieser Größe vor allem die Energieeffizienz im Alltag: Der angestrebte KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH sorgt für spürbar niedrige Nebenkosten - gerade bei vier Zimmern und zwei Bädern ein wichtiger Faktor. Die QNG-Zertifizierung des Projekts LUMEN bestätigt die nachhaltige Bauqualität. Wer selbst einzieht, profitiert zudem von einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €, das die Finanzierung einer Familienwohnung dieser Größe erleichtert.

SonstigesHinweise:

Das Objekt befindet sich noch im Bau. Energieausweis liegt noch nicht vor und wird derzeit erstellt.
Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Ausstattung gemäß Baubeschreibung.
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