Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

Unser Projekt Golden Page entsteht in der Flößerstraße 19 in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier von Bietigheim-Bissingen. Die Lage verbindet Nähe zur Natur mit kurzen Wegen: Spazier- und Fahrradwege entlang der Enz, durch Feld und Flur sowie hinaus in die Weinberge beginnen direkt vor der Haustür, während die Altstadt von Bissingen direkt vor der Haustüre liegt.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bankfiliale und Bäckerei sowie mehrere Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nächste Bushaltestelle (Bissingen (LB) Rathaus) liegt rund 190 m entfernt, die S-Bahn-Station Bietigheim-Bissingen ist ca. 3,0 km entfernt. Über die B27 (ca. 3,1 km) und die Bundesautobahn A81 (ca. 7,0 km) sind die wirtschaftsstarken Standorte Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart zügig erreichbar. Diese Kombination aus Nähe, Versorgung und Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer:innen ab 60 als auch für Kapitalanleger:innen attraktiv, die auf eine stabile Vermietbarkeit setzen.

Im Obergeschoss gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 55,54 m² einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 27,84 m², der über eine bodentiefe Hebe-Schiebe-Tür schwellenlos auf den eigenen Balkon führt. Das separate Schlafzimmer misst ca. 12,45 m².

Die klare Trennung von offenem Wohnbereich und ruhigem Schlafzimmer schafft eine komfortable Rückzugsebene, während die kompakte Größe auch als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit überzeugt.

Die Highlights der Wohnung
- 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 55,54 m²
- Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 27,84 m²
- Balkon, ca. 6,62 m² (Anteil ca. 3,31 m²)
- Schlafzimmer ca. 12,45 m²
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Abstellraum
- Fertigstellung Sommer 2027

Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett prägt Wohnbereich und Schlafzimmer, hochwertige Keramikfliesen stehen für das Bad in mehreren Varianten zur Auswahl. Große, bodentiefe Fensterflächen zum Balkon sorgen für viel Tageslicht.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Aufzug in alle Ebenen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage und automatische Hauseingangstür
Bodengleiche Dusche

Ein separat zu erbwerbender Tiefgaragenstellplatz ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung für den Allgemeinverbrauch sichern eine nachhaltige Energieversorgung. Die massive Bauweise aus Stahlbeton- und Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle sorgt für Langlebigkeit und macht die Wohnung langfristig wertstabil.

Sonstiges- Fertigstellung Sommer 2027
- Energieausweis liegt vor / wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt
- Visualisierungen und Möblierung sind unverbindliche Darstellungen
- Immobilientausch "Alt gegen Neu" und Vermieter-Sorglos-Paket auf Anfrage

www.pflugfelder.deStichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 55,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.91, Distanz vom Zentrum: 0.15Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen