Großzügige Dachgeschosswohnung mit Ankleide, Gästezimmer, zwei Balkonen

Die Flößerstraße liegt ruhig und eingebettet zwischen gepflegter Nachbarschaft, kleinen Gärten und dem nahen Uferbereich der Enz. In nur wenigen Gehminuten erreicht man Spazierwege entlang von Fluss und Feldern. Rad- und Fußwege führen ins Neckartal, in die Altstadt von Bietigheim oder hinaus in die Weinberge rund um Besigheim. Für Abwechslung sorgen nahegelegene Kulturangebote, Wochenmärkte, Cafés und die Natur
im Wechsel der Jahreszeiten - ein Wohnumfeld, das Ruhe, Inspiration und Aktivität auf ideale Weise verbindet.

Bietigheim-Bissingen, insbesondere der Stadtteil Bissingen verfügt übern eine ausgezeichnete Versorgungsstruktur mit kurzen Wegen - ideal für ein
selbstbestimmtes Leben ab 60. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 190 m entfernt, der Bahnhof in rund 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die A81 ist in wenigen Fahrminuten angeschlossen.

Im 2. Dachgeschoss gelegen, bietet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 106,20 m² einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 38,38 m². Das großzügige Schlafzimmer (ca. 21,42 m²) verfügt über eine eigene Ankleide, ein separates Gästezimmer (ca. 10,18 m²) rundet den großzügigen Grundriss ab. Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen.

Mit eigener Ankleide, separatem Gästezimmer und zusätzlichem Gäste-WC bietet diese Wohnung deutlich mehr Rückzugs- und Empfangsfläche - ideal für alle, die auch im Ruhestand großzügig wohnen und regelmäßig Besuch von Familie oder Freunden empfangen möchten. Für Angehörige, die gezielt in eine hochwertige Immobilie für die Generation 60+ investieren möchten, ist die Wohnung durch ihre Großzügigkeit ebenso attraktiv.

Die Highlights der Wohnung
- 3-Zimmer-Wohnung, 2. Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 106,20 m²
- Wohn-, Ess- und Kochbereich ca. 38,38 m²
- Zwei Balkone
-Schlafzimmer ca. 21,42 m² mit eigener Ankleide
- Gästezimmer ca. 10,18 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Fertigstellung Sommer 2027

Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume, im großzügigen Bad sowie im Gäste-WC kommen hochwertige Keramikfliesen zum Einsatz. Große Fensterflächen und die bodentiefen Zugänge zu beiden Balkonen sorgen für viel Tageslicht unter dem Dach.

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Aufzug in alle Ebenen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage und automatische Hauseingangstür
-Bodengleiche Dusche

Ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz ist über den Aufzug bis ins 2. Dachgeschoss erreichbar.

Die Wohnung entsteht im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung für den Allgemeinverbrauch sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung.

Sonstiges- Fertigstellung Sommer 2027
- Energieausweis liegt vor / wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt
- Visualisierungen und Möblierung sind unverbindliche Darstellungen
- Immobilientausch "Alt gegen Neu" und Vermieter-Sorglos-Paket auf Anfrage

www.pflugfelder.deStichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 106,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.91, Distanz vom Zentrum: 0.15Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen