Atelier, Studio, Praxis oder Agentur - Gewerbefläche und Wohnen perfekt kombiniert

Die Immobilie befindet sich im Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets mit gemischter Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von Betrieben, ergänzender Wohnnutzung und funktionaler Infrastruktur. Die Nähe zur Theodor-Heuss-Straße gewährleistet eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Ludwigsburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Der öffentliche Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen angebunden, der Bahnhof Ludwigsburg ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem Zugang zu Grünflächen und Naherholungsgebieten entlang des Neckars. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblicher Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für unternehmerische Nutzungen mit Wohnanteil.

Diese besondere Immobilie in Ludwigsburg-Neckarweihingen bietet ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Selbstständige und Unternehmer, die Arbeit und Privatleben an einem Standort vereinen möchten.
Auf rund 270 m² Gesamtfläche verteilen sich ein großzügiger Gewerbebereich im Erdgeschoss sowie ein separater Wohnbereich in den oberen Etagen.

Die Gewerbeeinheit, eine ehemalige Schneiderei, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Atelier, Agentur, Praxis, Studio oder Ausstellungsfläche. Ergänzt werden die Flächen durch Lager- und Nebenräume sowie eine Garage.
Im Wohnbereich erwarten Sie mehrere Zimmer, zwei Bäder sowie attraktive Außenflächen mit Terrasse, Dachterrasse und einem großen Garten.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1985 errichtet und befindet sich überwiegend im Originalzustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie individuell an die eigenen beruflichen und privaten Anforderungen anzupassen. Die solide Bauweise bildet hierfür eine gute Grundlage.

Besonders attraktiv ist die Lage im gewerblich geprägten Umfeld von Neckarweihingen mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Ludwigsburger Innenstadt sowie einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die einen repräsentativen Unternehmensstandort mit dem eigenem Zuhause verbinden möchten.

Besonders geeignet für:

- Architekten und freiberufliche Ingenieure
- Steuerberater oder Versicherungsmakler
- IT-Dienstleister und Softwareentwickler
- Werbeagenturen
- Fotografen und Medienschaffende
- Heilpraktiker, Coaches und Therapeuten
- Onlinehändler mit Lagerbedarf
- Handwerker mit Büro- und Werkstattnutzung

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG - Bitte beachten

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteGesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 4.50