Solides Einfamilienhaus bei Mügeln mit großem Gartengrundstück sucht neue Familie!

Das Wohnhaus befindet sich in Neusornzig, einem Ortsteil der Stadt Mügeln im Landkreis Nordsachsen. Die Immobilie liegt an der Ortsdurchgangsstraße in einem ländlich geprägten Wohnumfeld mit gewachsener Ortsbebauung und den umliegenden Landwirtschaftsflächen.Im Ort befindet sich eine Grundschule, was insbesondere für Familien mit Kindern von Vorteil sein kann. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Mügeln zur Verfügung. Auch die Städte Oschatz und Döbeln sind mit dem Pkw gut erreichbar und bieten zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz. Die Anschlussstelle Leisnig an der Autobahn A14 ist von Mügeln aus in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipzig und Dresden. Die Leipziger Innenstadt liegt rund 60 km entfernt und ist je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Bis nach Dresden sind es ungefähr 65 bis 75 km, wofür mit einer Fahrzeit von rund einer Stunde zu rechnen ist.Die Lage verbindet das Wohnen in einem kleineren, ländlich geprägten Ort mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte. In Verbindung mit dem großzügigen Gartengrundstück bietet das Haus Platz für individuelle Freizeitgestaltung und die Möglichkeit, den eigenen Außenbereich nach persönlichen Vorstellungen zu nutzen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ca. 1959 errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 100 m² und einem ca. 989 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung bietet Platz für eine Familie und wird durch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller und Dachspitz ergänzt.Der Eingangsbereich befindet sich in einem vorgelagerten Windfang, an den sich ein Gäste-WC anschließt. Von hier aus gelangt man in die großzügige Wohndiele, von der die weiteren Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Neben dem Wohnzimmer stehen eine separate Küche und ein Esszimmer zur Verfügung. Das Esszimmer ist sowohl mit der Küche als auch mit dem Wohnzimmer verbunden, wodurch kurze Wege zwischen den einzelnen Wohnbereichen entstehen. Im Wohnzimmer und im Esszimmer ist Parkettboden verlegt. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Hauswirtschaftsraum) ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Der darüberliegende Dachspitz dient als weitere Abstellfläche.Das Haus verfügt neben der Gaszentralheizung über einen Warmluftofen in Form eines Kachelofens. Dieser kann neben dem Erdgeschoss auch zwei der Schlafzimmer im Dachgeschoss beheizen. Eine Abnahme durch den Schornsteinfeger liegt hierfür derzeit vor.Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche. Neben einem Waschhaus mit direktem Zugang zum Garten stehen zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die ebenfalls im Kellerbereich angeordnete Tiefgarage. Mit ihren Abmessungen von ca. 3,95 m Länge und 2,60 m Breite handelt es sich um eine Garage im eher kompakten Format – für einen Trabant dürfte sie jedoch durchaus passend gewesen sein. Die Zufahrt zur Tiefgarage wird gemeinschaftlich mit der zweiten Doppelhaushälfte genutzt.Am Wohnhaus wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Um 1994 erfolgten die Erneuerung der Dacheindeckung sowie die Anbringung einer Vorhangfassade. Eine Gaszentralheizung wurde ca. 1998 eingebaut, die Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden stammen etwa aus dem Jahr 2000. Das Badezimmer wurde in den 1990er-Jahren modernisiert. Im Jahr 2020 wurde zudem die Heiztherme erneuert.Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Erhaltungszustand. Vor einem Einzug empfiehlt es sich jedoch, weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen stammen noch aus älterem Bestand. Auch die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Dachschrägen und des Trempels entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Der Umfang der erforderlichen Arbeiten kann dabei an die eigenen Vorstellungen und den gewünschten Ausstattungsstandard angepasst werden.Das Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Erholung und eine individuelle Gestaltung der Außenbereiche. Durch die Grundstücksgröße bestehen verschiedene Möglichkeiten, den Garten nach eigenen Vorstellungen zu nutzen und beispielsweise Bereiche für Freizeit, Familie oder gärtnerische Aktivitäten anzulegen.Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit überschaubarer Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche und einem großzügigen Gartengrundstück suchen und bereit sind, die Ausstattung und den technischen Stand schrittweise an ihre eigenen Vorstellungen anzupassen.

- Vorsatzfassade inkl. ca. 8 cm Dämmung Bj. 1994- Dacheindeckung ca. 1994 Bitumenschindeln - Gaszentralheizung Bj. 1998/2020- Kachelofen (Warmluftofen)- Holzisolierglasfenster mit Rollläden Bj. 2000- 3 Schlafräume- Esszimmer- Hauswirtschaftsraum- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste WC- teilweise Parkettböden- Keller - Tiefgarage (Trabigarage) - Garten

SonstigesErschließung:- öffentlicher Wasseranschluss vorhanden - öffentlicher Abwasseranschluss vorhanden- öffentlicher Stromanschluss vorhanden- öffentlicher Erdgasanschluss vorhandenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1