Weitläufiges EFH im Bauhausstil mit Einliegerwohnung, Einzelgarage & traumhaftem Garten in Freising.

Freising zählt zu den ältesten Städten Bayerns und blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen und lebendigen Plätzen verbindet Tradition mit modernem Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Wohnumfeld.Gerade für Familien bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Der Kindergarten „Wetterstein“ ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Auch die Paul-Gerhardt-Grundschule und die Karl-Meichelbeck-Realschule befinden sich in etwa zehn Minuten fußläufiger Entfernung. Das renommierte Camerloher-Gymnasium liegt rund acht Minuten entfernt. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Fach- und Berufsschulen.Als bedeutende Universitätsstadt und Bistum von München und Freising ist die Stadt zudem durch das Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf geprägt.Auch kulturell und in der Freizeit hat Freising einiges zu bieten. Der Schafhof – Europäisches Künstlerhaus Oberbayern – begeistert mit zeitgenössischer Kunst, Skulpturengarten und weitläufigen Außenanlagen. Naturliebhaber finden im nahegelegenen Freisinger Weltwald ein besonderes Ausflugsziel mit Baumarten aus verschiedenen Kontinenten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden sowie Rad- und Familienausflüge.Verkehrstechnisch ist Freising hervorragend angebunden. Als Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) verfügt die Stadt über eine direkte S-Bahn- und Regionalbahnanbindung nach München. Der Münchner Hauptbahnhof ist in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt die Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere die A92 und A9, bestehen zudem gute Verbindungen nach München, Landshut und zum Flughafen.Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum internationalen Flughafen München. Gleichzeitig profitiert Freising von der wirtschaftlichen Dynamik der Region rund um Flughafen, Technologieunternehmen und Forschungseinrichtungen.

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Einliegerwohnung, Einzelgarage und traumhaftem Garten in Freising vorstellen zu dürfen.Auf einer Anhöhe in einer familiären Anwohnerstraße gelegen, vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Auf fast 375 m² Wohn- & Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus mindestens fünf Schlafzimmer, mehrere Bäder und ein vielseitiges Raumangebot. Die elegante Split-Level-Architektur und die angenehme Hanglage sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Dank der sorgfältig geplanten Süd-/Westausrichtung genießen Sie ganztägig sonnige Aufenthaltsbereiche.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit sonniger Terrasse und einem außergewöhnlichen, terrassierten Alpinum. Vom ehemaligen Eigentümer mit großer Fachkenntnis angelegt, wurden hier seltene alpine Pflanzen kultiviert – ein Gartenkonzept mit besonderem Charme und Seltenheitswert.Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt vom damaligen Erbauer. In der kürzeren Vergangenheit haben jedoch keine relevanten Renovierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail renoviert & individuell gestaltet zu werden.Die ca. 36 m² große Einliegerwohnung mit Balkon bietet zusätzliche Flexibilität, beispielsweise zur Nutzung als Au-pair-Wohnung oder zur externen Vermietung. Bei Bedarf lässt sie sich durch einfache Umbaumaßnahmen wieder in das Haupthaus integrieren.Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen und allen Details zu diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus zukommen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:+ Perfekt für Familien zur Eigennutzung + oder für Kapitalanleger (bis zu 3 Wohneinheiten)+ Freising: ruhige Anwohnerstraße, freundliche Nachbarschaft+ in Hanglage für einen fantastischen Ausblick+ perfekte Ausrichtung des Hauses (Süden & Westen)+ Deckenhöhen von ca. 2,50 m+ elegante Split-Level-Architektur (Bauhaus Stil) + liebevoll bepflanzter Garten & Vorgarten auf verschiedenen Ebenen+ weitläufiger Wohnbereich mit wandbreiter Verglasung & Kamin+ wundervoller Garten, Terrasse & Balkon + Tageslichtbäder & helles Treppenhaus+ viele Nutzräume für Ihre individuellen Bedürfnisse+ zusätzliche Einliegerwohnung mit Balkon + Einzelgarage mit direktem Gartenzugang+ Hobbybereich im Untergeschoss mit reichlich Tageslicht + Möglichkeit zur Zusammenlegung mit Einliegerwohnung+ familienfreundliche Umgebung mit Schulen & öffentl. Verkehrsmitteln+ perfekte Anbindung für Berufspendler nach Ingolstadt & München+ u.v.m.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.3.2036.Endenergiebedarf beträgt 132.97 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.Die Energieeffizienzklasse ist E.Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung