ALTERNATIVE ZUR EIGENTUMSWOHNUNG: 3Familienhaus mit Balkonen und Garage -Erdgeschoß leerstehend--

Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Eschersheim, einer etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage im Norden der Stadt. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Frankfurter Innenstadt ist zügig erreichbar. Die Nähe zum Niddapark sowie zu weiteren Grün- und Erholungsflächen bietet einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert (Freibad, Tennisanlage).Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist gut ausgebaut. Die Lage ist sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern beliebt und zeichnet sich durch eine stabile Wohn- und Mietnachfrage aus.Die Lage ist sowohl bei Mietern als auch Eigentümern beliebt und zeichnet sich durch seine stabile Wohn- und Mietnachfrage aus.

3-Familienhaus mit Garage und versiegelter Hoffläche2 mögliche Wohnungszusammenlegungen:Erdgeschoßwohnung und Souterrain, ca 125m² Wohnfläche:EG:86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, 1 Balkon, weisses Tageslichtbad mit WC, LaminatbodenST: 39 m², 1 Zimmer, Bad, Laminatboden, derzeit als Hobbyraum vermietetODER:1. Obergeschoß mit Dachgeschoß-Wohnung, ca. 157m²zzgl. Spitzboden ca 40 m²1. OG: 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, 1 Balkon, Modernes Tageslichtbad mit WC, ParkettbodenDG: 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, 1 Balkon, Modernes Tageslichtbad mit WC, LaminatbodenSB: Aussbaupotenzial im Spitzboden, ca. 40m²IST-ZUSTAND:Erdgeschoß-Wohnung:86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, 1 Balkon, weisses Tageslichtbad mit WC, LaminatbodenDie Wohnung und die Garage sind bereits leerstehend.1. Obergschoß-Wohnung:86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, 1 Balkon, Modernes Tageslichtbad mit WC, ParkettbodenDachgeschoß- Wohnung: 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, 1 Balkon, Modernes Tageslichtbad mit WC, LaminatbodenSouterrain-"Wohnung":39 m², 1 Zimmer, Bad, Laminatboden, derzeit als Hobbyraum vermietet

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständigunterkellert. Es handelt sich um ein einseitig angebautes, dreigeschossiges Wohngebäude mitausgebautem Dachgeschoss und gedämmten Spitzboden.Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit jeweils drei Zimmern, Küche, Badsowie Flur; alle Wohnung sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Wohnflächen verteilen sich auf Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche.Das Gebäude ist mit einem Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion ausgeführt;die Dacheindeckung (Pfannen) ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Buderus GB 212-30 H), die im Jahr 2020erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasserversorgung istzentral geregelt.Die Fenster sind überwiegend als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. DieElektroinstallationen sind als Unterputzinstallationen ausgeführt. Insgesamt befindet sich dasObjekt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand mit altersbedingten, marktüblichenAusstattungsmerkmalen. Das Grundstück umfasst ca. 357 m² und ist nahezu rechteckig geschnitten. Die Zuwegung undZufahrt sind befestigt, die Außenanlagen funktional und pflegeleicht angelegt.Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage in Massivbauweise mit Betondecke undStahlschwingtor. Zusätzlich bestehen eingeschränkte Parkmöglichkeiten im öffentlichenStraßenraum.Die Medienversorgung (Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation) ist vollständiggegeben.

SonstigesAus Gründen der Diskretion haben wir auf das Veröffentlichen von Innenaufnahmen im Internet verzichtet. Auf Nachfrage senden wir Ihnen weitere Unterlagen, wie eine aktuelle Mietaufstellung sowie Grundrisspläne.Alle Angaben erfolgen lt. Aussage des Eigentümers und sind ohne Gewähr.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 357,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.16, Distanz zum Bus: 0.02