Kapitalanlage: historischer Vierseitenhof mit Gewerbe, Wohnungen, Gaststätte und Scheune zum Ausbau

Das Grundstück befindet sich zentral in der Ortsmitte von Brensbach. Die Gemeinde Brensbach mit ihren fünf Ortsteilen, die im Gersprenztal gelegen sind, hat etwa 5.300 Einwohner, während die Kerngemeinde Brensbach ungefähr 2.500 Einwohner zählt. Es sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Die Verkehrsverbindungen nach Darmstadt, Erbach, Reinheim, Reichelsheim, Groß-Umstadt, Michelstadt und den umliegenden Gemeinden sind gut, sowohl durch den öffentlichen Personennahverkehr (die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Hauptgebäude) als auch durch die Bundesstraße B 38 und die Landstraßen L 3065, 3106 und 3260. Hierüber erreicht man z.B. Darmstadt oder Erbach mit dem Auto in je 25 Minuten, in Frankfurt ist man in ca. einer Stunde. Besucher aus nah und fern genießen gerne die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft rund um Brensbach mit vielen Wandertouren und Aussichtspunkten.

Zum Verkauf steht hier ein Vierseitenhof mit einer gesunden Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Brensbach. **Energieausweis 1: V; 208; Erdgas; 1965; HEnergieausweis 2: V; Gesamt 152; Strom 3; Wärme 133; Erdgas; 1893/1938/1993; HEnergieausweis 3: V; Gesamt 177; Strom 59; Wärme 94; Erdgas; 1910/1994; H**Die Anlage setzt sich zusammen aus einem Vorderhaus, zwei Mittelbauten, einem Hinterhaus sowie einem Scheunenanbau. In diesen verteilen sich drei Gewerbeflächen, neun Wohnungen, eine Gaststätte mit Gewölbekeller sowie eine zweigeschossige Scheune und ein großer Parkplatz (11 Stellplätze). Das straßenseitig gelegene Vorderhaus ist in zwei Hälften unterteilt. Die rechte Seite beherbergt das ehemalige Gasthaus "Zum Stern". Dieses bietet zwei Gasträume, einen Gewölbekeller mit Bartheke, eine Küche mit Lager- und Kühlraum sowie zwei Kundentoiletten. Über der Gaststätte finden sich ein 1-Zi.-Appartment und eine 3-Zi.-Wohnung mit Küche und Bad. ***Das Gasthaus ist als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen, künstlerischen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.***Auf der linken Seite des Vorderhauses ist eine zweite Gewerbefläche vorhanden, die langjährig verpachtet ist. In den Räumen darüber befinden sich eine großzügige 2-Zi.-Wohnung, die derzeit noch ausgebaut wird, sowie drei 1-Zi.-Appartements im angeschlossenen Mittelbau.Im Mittelbau auf der rechten Seite der Anlage finden sich eine 2,5-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3-Zi.-Wohnung im Obergeschoss. Beide stehen derzeit leer. Durch Umbau wäre eine Verbindung beider Wohnungen möglich um z.B. eine attraktive 4-5-Zi.-Wohnung zur Eigennutzung zu schaffen. Das Hinterhaus rundet den 4-Seiten-Hof ab und beinhaltet die dritte Gewerbefläche im Erdgeschoss, welche ebenfalls langjährig verpachtet ist, sowie eine weitere 3-Zi.-Wohnung im Obergeschoss. Durch eine kurze Passage neben der Gewerbefläche gelangt man zur zweistöckigen Scheune auf der Rückseite der Anlage. Diese wird derzeit hauptsächlich als Lagerfläche genutzt, bietet aber aufgrund ihrer Größe, Höhe und Fläche ideale Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau. Hier wäre z.B. eine Umwandlung in geräumige, mehrstöckige Wohnflächen denkbar, ein Ausbau zu einer großzügigen Veranstaltungsfläche oder auch gewerbliche Vermietung von Lagereinheiten (entsprechende Genehmigungen vorausgesetzt).

Gesamtübersicht: - Baujahr ca. 1893, 1910, 1938, 1965, 1993 - ca. 1.462 m² Grundstück- 3 Gewerbeeinheiten (gesamt ca. 349 m²)- 9 Wohneinheiten (gesamt ca. 540 m²)- großer Parkplatz mit 11 Stellplätze- großer, heller Innenhof mit Altstadtflair- Scheune (Grundfl. ca. 150 m²), Ausbaupotential, 2 Ebenen mögl., Ausbau in Wohnraum, Veranstaltungsfläche, Einzellagerräume, o.ä. Gewerbeeinheiten: Gewerbefläche 1, ca. 107 m², verpachtetGewerbefläche 2, ca. 105 m², verpachtetGaststätte, ca. 125 m² , LeerstandLager, ca. 12 m² , verpachtetWohneinheiten: 1-Zimmer-Wohnung 1: ca. 26 m², Leerstand, renovierungsbedürftig1-Zimmer-Wohnung 2: ca. 24 m², vermietet 1-Zimmer-Wohnung 3: ca. 58 m², vermietet1-Zimmer-Wohnung 4: ca. 41 m², vermietet 2-Zimmer-Wohnung: ca. 87 m², im Umbau, noch fertigzustellen2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m², Leerstand, sanierungsbedürftig3-Zimmer-Wohnung 1: ca. 69 m², Leerstand, renovierungsbedürftig3-Zimmer-Wohnung 2: ca. 89 m², vermietet3-Zimmer-Wohnung 3: ca. 101 m², vermietetDie aktuelle netto Jahresmiete (48.936,00 €) beinhaltet nicht den derzeitigen Leerstand der Wohn- und Gewerbeflächen.

SonstigesDas Gasthaus "Zum Stern" ist als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen, künstlerischen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.Stichwortevermietbare Fläche: 889,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Flughafen: 54.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00