GERETSRIED: ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT BESTEN VERMIETERPERSPEKTIVEN

GEOGRAPHISCHE LAGE Das Mehrfamilienwohnhaus ist in der Stadt Geretsried in der Region Bayerisches Oberland gelegen und ca. 34 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und rund 10 Kilometer östlich des Starnberger Sees. Geretsried ist mit etwa 26.000 Einwohnern die größte und jüngste Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Stadtgebiet liegt zwischen den Flüssen Loisach und Isar und grenzt nördlich unmittelbar an die Nachbarstadt Wolfratshausen. Daraus ergibt sich ein umfassender Wirtschaftsraum und somit ein gemeinsames Mittelzentrum in der Region Bayerisches Oberland. Das Stadtgebiet besteht aus den Ortsteilen Gartenberg, Gelting, Stein und Geretsried. Dazu kommen die Ansiedlungen Buchberg, Ziegelei und Schwaigwall. INFRASTRUKTUR Viele Gewerbetreibende haben in Geretsried ihren Standort gefunden. Die gemischte Gewerbestruktur, vom Autozulieferer über den Maschinenbau bis zum Pharmaunternehmen, führt zu einem breiten und stetig wachsenden Arbeitsplatzangebot. Die vielseitigen, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, von der Apotheke über den Konditor bis zum Textilhandel, der Kindergarten, die Grundschule bis zum Schul- und Sportzentrum sind aktuell und auch zukünftig der Garant für eine sehr gute Vermietbarkeit der Immobilie. Die gezielte Stadtentwicklungspolitik sorgt für permanenten Zuzug. Geretsried ist von München aus mit dem Auto über die A95 München - Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten und die Stadt Wolfratshausen in ca. 8 Minuten erreicht. Alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäcker, Konditor, Metzger, finden Sie vor Ort. Hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren sind gegeben. In der Freizeit ist der Starnberger See im sogenannten Fünf-Seen-Land schnell erreicht. Die oberbayerische Region mit ihrem großen Freizeitangebot, im Sommer wie im Winter, bietet allen Sportbegeisterten und Erholungssuchenden einen einzigartigen Freizeitwert.

Wir bieten erstmalig im Alleinauftrag ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise, Baujahr 1964, mit insgesamt neun Wohneinheiten auf einem ca. 1.194 m² großen Grundstück in der Stadt Geretsried im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen an. Die Immobilie ist beidseitig nachbarschaftlich angrenzend und von Anfang an in privater Hand. Ein im Objekt wohnender Ansprechpartner kümmerst sich seit vielen Jahren zuverlässig um die Belange der Mieter und der Eigentümer. Auf vier Etagen befinden sich insgesamt neun Wohneinheiten. Ein Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss. Im sehr ruhig gelegenen Innenhof mit Freifläche befinden sich insgesamt neun Kfz-Außenstellplätze und sechs in Reihe verbundene Einzelgaragen. Der Zugang zum Innenhof erfolgt direkt über das Treppenhaus. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Laufende Modernisierungen und Renovierungen der Immobilie sind gegeben und werden unter dem Punkt Ausstattung gesondert aufgelistet. Das Objekt und die Außenanlage vermitteln einen rundum guten und gepflegten Gesamteindruck.WICHTIGE HINWEISE Die Verwaltung des gesamten Objektes wird bis heute seitens der Eigentümer selbst übernommen. Ein konkreter Ansprechpartner für alle Fälle und Belange der Mieter ist vor Ort. Anfallende Renovierungen und Modernisierungen wurden bei Bedarf fachmännisch beauftragt und durchgeführt. Zu den Mietverhältnissen ist zu erwähnen, dass vorrangig langjährige Mieter mit zuverlässiger Mietzahlung gegeben sind. Die Soll / Ist Mieteinnahme der Einheiten und der Kfz-Außenstellplätze mit Garagen ab ersten Januar 2027 ist bei netto ca. € 64.764,72 p. a. zu sehen. Die durchschnittliche Nettomiete pro Quadratmeter der Wohneinheiten beträgt ca. € 8,99. Eine sehr gute Vermietbarkeit mit einer Leerstandsquote gen Null ist gegeben! Investoren finden hier beste Perspektiven für einen langfristigen Werterhalt mit solidem Steigerungspotenzial durch beste Vermietperspektiven. Weitere Informationen zur Immobilie, wie auch das umfangreiche Exposé, erhalten Sie bei konkretem Interesse überreicht. Für Rückfragen steht Ihnen Herr Uwe R. Amtsberg unter der Telefonnummer 08157 - 99 66 68 zur Verfügung.AUFTEILUNG DER NEUN WOHNUNGSEINHEITEN Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 543 m². Jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und eine Balkonloggia.Erdgeschoss:- 2 mal 3-Zimmerwohnungen mit ca. 66 m² und ca. 70 m² Wohnfläche- 1 mal 1-Zimmerwohnung mit ca. 37 m² WohnflächeErstes und zweites Obergeschoss:- 2 mal 3-Zimmerwohnungen mit ca. 66 m² Wohnfläche- 2 mal 3-Zimmerwohnungen mit ca. 70 m² Wohnfläche- 2 mal 2-Zimmerwohnungen mit je ca. 47 m² WohnflächeUntergeschoss:- Zugeordnete Kellerabteile der Wohnungen- Fahrrad-, Trockenraum- Heizungsraum Gasheizung- Elektrikraum- Ausgangstreppe zum Innenhof

Der Pflege- und Erhaltungszustand des Mehrfamilienhauses, Baujahr 1964, ist mit gut und dem Baujahr entsprechend zu bezeichnen. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale hervorzuheben.ALLGEMEINE ANGABEN- Mehrparteienwohnhaus mit 9 Einheiten- Zehn Kfz-Außenstellplätze- Sechs Kfz-Einzelgaragen in Reihe- Baujahr 1964- Solide Ziegelbauweise- Warmwasser über je 1 Boiler in den Wohnungen- Fassungsvermögen je Boiler ca. 100 Liter- Zentrale Gasheizung für alle Etagen- 9 Wohnungen mit Balkonloggia- Gut geschnittene Wohnungsgrundrisse- Pro Wohneinheit ein Mietvertrag- Pro Kfz-Stellplatz und je Garage ein Mietvertrag- Langfristige Mieter- Schnelle Neuvermietungen- IST / SOLL Mieten netto p. a. ca. € 64.764,72- Nettomieten mtl. ca. € 5.397,06- Durchschnittliche Nettomiete pro Quadratmeter ca. € 8,99- Laufende Wohnungsrenovierungen bei Mieterwechsel- Beste örtliche Infrastruktur- Sehr gute StraßenanbindungRENOVIERUNGS-, MODERNISIERUNGSMASSNAHMENJahr 2016- Neuer Netzanschluss- Renovierung BadezimmerJahr 2018- Teilweise Erneuerung der AußenanlageJahr 2019- Neue Dacheindeckung mit SpenglerarbeitJahr 2021- Neuer Zaun der Außenanlage zur StraßeJahr 2022- Verlegung der Gasleitung- Durchführung der PlasterarbeitenJahr 2023- Pflasterarbeiten für ein neues Müllhaus- Erneuerung des Mülltonnenhauses- Fensteraustausch im Untergeschoss- Neues Garagentor- SAT TV-Anlage installiert- Umstellung der Heizung auf Gasbrenner- Austausch der ZähleranlageDie Verwaltung des Mehrfamilienhauses wird vom Eigentümer bis heute selbst getätigt. Ein sicher lohnendes Objekt zur unverbindlichen Besichtigung!

SonstigesBaujahr: 1964Heizungsart: Gas-HeizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 94 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CStichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 543,17 m², vermietbare Fläche: 543,17 m², 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert