Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Lusan, einem großen grünen Viertel Geras. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Straßenbahnanschluss befinden sich in fußläufiger Entfernung. Nahegelegene Parks und Freiflächen bieten zusätzliche Lebensqualität.

Gera ist die drittgrößte Stadt Thüringens und befindet sich im wirtschaftlich aufstrebenden Ostthüringen. Mit guter Anbindung an die Autobahn A4, den Bahnhof Gera Süd sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ist die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Studenten und Senioren attraktiv.

Dank stetiger Investitionen in Infrastruktur , Bildung und Stadtentwicklung erlebt Gera eine kontinuierliche Aufwertung, insbesondere im Bereich Wohneigentum. Der Immobilienmarkt bietet hier noch attraktive
Einstiegspreise mit langfristigem Potenzial.

Gepflegte Eigentumswohnung mit modernisiertem Badezimmer und Pkw-Stellplatz vor dem Haus.

Die gepflegte Wohnanlage in der Franz-Stephan-Straße wurde im Jahr 1977 errichtet und bietet mit ihren bereits durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen eine solide Grundlage für ein neues Zuhause oder eine langfristige Kapitalanlage.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauseingangs Nr. 17 und überzeugt mit einem ganz besonderen Ausstattungsmerkmal. Einem bereits modernisierten Badezimmer, das deutlich großzügiger gestaltet ist als in vielen vergleichbaren Plattenbauwohnungen. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche bietet es ausreichend Platz für die Waschmaschine und damit einen komfortablen, alltagstauglichen Grundriss.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Sondernutzungsrecht an den Pkw-Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen

Auch auf Gebäudeebene wurden wichtige Maßnahmen zur nachhaltigen Werterhaltung der Wohnanlage umgesetzt. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Wärmedämmkonzept und den Fassadenarbeiten, durch die der energetische Standard des Gebäudekomplexes verbessert und das äußere Erscheinungsbild aufgewertet wurde.

Darüber hinaus wurde die Hauselektrik der Wohnungen in den 2000er-Jahren auf den damaligen technischen Stand gebracht. Ergänzend erfolgten weitere Arbeiten am Gebäude, zu denen auch der Einbau von Brandschutztüren entsprechend den gebäudeseitigen Anforderungen zählt.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Verfügbarkeit und Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, bereits beräumt und wird besenrein übergeben. Damit bietet sie gute Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder die Vorbereitung einer Neuvermietung.

SonstigesOb als neues Zuhause mit modernisiertem Badezimmer, Balkon und praktischem Stellplatzangebot oder als Ergänzung des eigenen Immobilienportfolios, diese Eigentumswohnung verbindet funktionale Ausstattungsmerkmale mit einer gepflegten Wohnanlage und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 12.90, Distanz vom Zentrum: 8.00